拆迁安置房有没有产权?一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!几年能拿到房产证正常情况下:1.交房以后三个月内可以办妥房产证。2.持购房合同和安置协议以及身份证等要件,到房产交易中心办房产证。3.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费和杂费。4.按照办证窗口的承诺领证,一般是一周左右,具体时间就在领证通知书上。由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所(也许现在有些地方的称谓变了)所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
全部3个回答 >安置房过户要多少钱?63万的安置房过户费要多少钱
138****5163 | 2019-10-14 11:41:35
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158****3927 如果是房产证刚刚下来,需要过户的话,一般情况下需要1%的契税,和1%的个人所得税。这两笔费用一般都是买家来承担,基数就是你成交的房价。另外就是这个房子如果满2年且为对方唯一住房,那就不需要缴纳营业税。如果不满两年或者说不是唯一住房,那么还需要有5.6%的营业税。 2019-10-14 11:41:53
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146****7827 是要看房子的核税价是多少的。
契税1000,个人所得税其实应该是房东交,营业税满2年就没有了。
1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房:3%。契税2016年有变化,要根据你们城市的政策变动。
2、个人所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免,但实际交易中是由购房者出的;
3、交易费,4元/平方;
4、转移登记费,80元;
5、权证印花税5元;
6、营业税未满2年,面积大于144,5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。2016.5.1以后,营业税改为增值税, 两年内:应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%(部分地区按5.6%执行),就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 2019-10-14 11:41:46 -
156****5268 如果你在房产交易中遇见了安置房,在过户阶段一定会遇到过户费用的计算问题,下面,直入主题,安置房过户费用,究竟包括哪些?
安置房的过户费和普通商品房是一样的,根据房产证是否已经满了2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:
1. 测绘费1.36元/平方,买方缴纳 ;
2.评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3. 契税评估额初次,买方缴纳;
90平米以下:总价*1%
90-144平米(套内120平):总价*1.5% 144平米(套内120平)以上或非普:总价*3%
4.所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;
5.交易费6元/平方,双方缴纳;
6.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7.营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。
买房卖房毕竟是否件大事儿,无论是购买哪一类型的房屋,都要了解其中的门道。尤其是北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,房产交易是涉及到很多方面的大宗交易,为了能够安全交易,多研究一下相关知识,才能保障房产交易安全顺利进行。 2019-10-14 11:41:41
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购买安置房建议咨询一下律师看看有无房产证、土地使用证,产权是否100%,问问房管部门是否可以过户不能过户就不要交易,不需要请律师
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爷爷,给孙儿采纳满意吧,孙儿不容易啊!
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安置房不允许买卖,无法过户。需要房主持有安置房5年之后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税等,办理出商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房才可过户。
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安置房过户要交哪些费用1、买房人应缴纳税费: 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、交易费:3元/平方米。 3、测绘费:按各区具体规定。4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 5、卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。
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