怎样选一套好的住房?一套好房子应该具备哪些标准

目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太

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对于首次置业者来说,买房重要,买什么样的房更重要。尤其是新手,一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买就买三室两厅,追求一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。其次是学习买房常识。“对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷等。”专家介绍说,“房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍,在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必须的。**后一点是筛选买房范围,选择适合自己的楼盘,量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活才是**关键的。投资者应首选区位说到**,谁都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永远是房子**的保障。对于房地产投资来说,**关注的是两个因素,一是投资的时间点,二是投资的地段。从时间点来看,目前中央政府调控力度不断加大,楼市处于盘整期,风险大,对投资者来说,现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中,在城市发展中具有潜力的地段,长远来说一定会增值的,所以当前投资应该首先考虑地段和区位。不过,新的一年里,国家调控政策预期很明显,进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期,而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块,所以具体投资一定要研究政策动向。”业内人士说。投资者还要关注城市中哪个区域会发展,这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。80后应先“清算”大部分步入而立之年的80后,已经成为了“房奴”,不过还有相当大一部分的24~30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此,有专家建议,80后买房时除了要懂得买房注意事项之外,一定要综合考虑再出手买房。首先要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等,据此考虑付款方式和所能支付的**款,从而考虑所购买的房子的总价。其次,计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。

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如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。 …………………………………………………………………………………………………………………………不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到**确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时**好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区**好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天

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如今买房不再是拣到篮里都是好菜，如何选好房、买好房，在这个走势并不明朗的房产市场里尤显重要。毕竟这是绝大多数人一生中**重要的消费行为，或者是关系到大多数投资者利益的投资行为。事实上，买房子并不是一件简单的事，像前一段时间那样看了就买，买房比买衣服还爽气的消费行为或投资行为，都是房产热下的头脑发热所致。而如今，在复杂的房产形势下，无论是购房自住者还是投资者都需要保持清醒的头脑，不能随意跟风。根据自己不同的需求选择一套合适、中意的住房，才能享受舒适的家居生活，才能保值、增值，或是两者兼顾。还有购房者必须清楚选房常识，同样是买房，用途不同选择的标准就不同。比如房型，买房自住的考虑更多的是能满足自家的使用需求，而投资者就需要在功能否性上再多一层考虑，即这个房型是否会好卖，房型过大影响总价，因此多选择经济的两房一厅或三房一厅。除了房型，地段、小区环境、周边配套等都有很大的不同。因此购房者必须根据自己的购买需求全面客观地选择。在普通百姓中，买房自住的占了绝大多数，对他们而言，生活的便捷和舒适是**主要的选购因素，买房必须记住一句话：适合的才是**有价值的。比如，一般人以为底楼和二楼的房子不如楼层高的，可是在老年人和一些喜欢看窗外风景的人眼里，底楼和二楼就是好的，而且价格还便宜，性价比是高的。年轻人由于需要上下班，交通问题是首要考虑的要素。如果工作稳定，那可以考虑在单位附近购买住房。如职业变动较大，则应该考虑在交通便捷的地区购房，以适应不断变化的工作。而中、老年人由于家庭人口较多，且有一定的经济积累，可以将住宅的舒适性排列在前。住宅市场是一个动态的市场，从这些年住宅市场的几轮走势情况看，买房的时机是买房中的首要考虑因素。曾有人说，投资的话，不要在楼市**高点买，买房自住的话，只要合适什么时候买都一样，因为你就这么一套房，不会去抛掉，房价的涨跌对你而言只是数字的变化，没有实际意义。话虽这么这说，但多少有些不体贴百姓。老百姓就这么点资产，看着它缩水总是一件不开心的事。也有人说，住房是基本生活资料，房价高的时候不想买也得买。可是别忘了住房虽是基本生活资料，但不是急需的

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大家现在都在说买房，买房是大多中国家庭额度**大的一项消费。那么什么样的房子是好房子呢？小编认为，一套好房子必备以下五个标准，准备买房的一起来看看吧。 一、确定5公里生活圈 上班的时间成本账。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。 如果每天花费2小时在交通上 1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年 二、小区绿化要达到35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。 值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。 三、社区人性化设计 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相当完善。 社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套**是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。 衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等； 食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店； 住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看； 行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等； 其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭**好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。 四、什么是好户型 主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。 起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。 门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 五、什么户型不可取 客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。 建筑密度小，低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。