建筑面积：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 中华人民共和国国家计量技术规范JJF1058：整幢房屋建筑面积：系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。套内建筑面积：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积：套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。供热面积：供热建筑面积是指不包括公共楼梯间和敞开式阳台的单元门以内建筑面积，其中原封闭式（自己封的不算）阳台面积按二分之一计算。
全部3个回答 >供暖的套内面积怎样计算出来?取暖面积是怎么计算的
148****6926 | 2019-10-20 16:45:00
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158****1168 住宅：墙、柱和保暖层不算面积
意见稿规定，住宅采暖的使用面积包括套内使用面积、采暖的阳台面积及采暖的公共面积。其中，套内使用面积指套内房间实际使用的面积、不包括墙、柱等结构构造和保暖层；套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；套内各功能空间包括居住、活动、生活辅助、交通、贮藏等空间。
套内使用面积计算应符合以下规定：各功能空间使用面积等于各功能使用空间结构墙体内表面所围合的水平投影面积之和；越层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，设有保温层时，按内保温层尺寸计算，内墙面装饰厚度计入使用面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.2M的空间不计算使用面积，净高在1.2M~2.10M的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.1M的 2019-10-20 16:45:12 -
132****2023 入住小区两年，赠送面积突收暖费和热源配套费
大约两年前，杨女士成为御景湾小区的一位业主，住在该小区的顶层，除了房产证上的建筑面积外，还有一层阁楼作为赠送面积。杨女士告诉记者，她在购买这套房子时，曾问过开发商，赠送面积是否需要额外交纳物业费和取暖费。“当时开发商告诉我，赠送面积不用交这些钱。交房前，来验收房子时，阁楼是没有铺设供热管道的。我当时还问他们，我们在装修时能不能在阁楼上铺设地热，开发商说没问题，说往楼上的暖气分管都预留好了，装修时接上就行。”于是，杨女士就把阁楼也接上地热了。
按照购房合同的约定，入住的头两年，杨女士把取暖费交给了物业。今年，当杨女士再交取暖费时，物业告诉她要到大连民祥供热有限公司交费。可到了民祥，杨女士却被告知除了往年交的钱外，她还要交赠送面积的取暖费以及每平方米62元的热源配套费。与此同时，御景湾小区各处也被贴上通知，民祥供热将入户测量赠送阁楼的面积，涉及的业主交取暖费时，除了产权证上的面积，还需要交测量面积的取暖费，同时要补交两年的赠送面积取暖费和热源配套费。
供热企业：
经有关部门协调，只加收今年赠送面积取暖费
一石激起千层浪，这个通知引发了御景湾小区不少业主的质疑，为什么之前不用交，现在要交？当初开发商的承诺到底算不算数？热源配套费又是什么钱？为什么普兰店区有的小区赠送面积收取暖费，有的不收？涉及到的部分业主纷纷找到民祥供热和普兰店政府部门，希望能得到明确的答复。杨女士告诉记者，在经过当地政府有关部门几次协调后，民祥供热改变了之前的说法，只收今年的阁楼面积取暖费。“而且也不是按照使用面积交，是在使用面积上乘以1.25。同时还要交200元的罚款，否则就停止供暖。”杨女士说，对此，有一部分业主已经按照民祥的要求交了钱，也有一部分业主认为不合理还没交钱。“即使交钱了，但我们的疑问还是没有打消，收费的依据到底是什么？”
对此，记者联系上民祥供热的经理姜先生。他告诉记者，民祥是根据普政办发（2015）36号文件收取赠送面积取暖费的。“文件里明确规定，赠送面积有供热管线的要交取暖费，没有供热管线的不用交取暖费。因为新楼盘都有两年的质保期，所以头两年业主把取暖费交给物业或者开发商，他们没收赠送面积的取暖费是他们的问题，我们是按照详规规定执行的。”姜经理说，其实之前两年御景湾小区赠送面积的取暖费的确没交，涉及到的热源配套费开发商也没给他们。在相关部门的协调下，他们已经同意业主不需要补交前两年的欠费和热源配套费。至于乘以1.25，姜经理则表示，这是要把赠送面积的公摊也算上。
政策解读：
有供暖设施的赠送面积应收费
除了普兰店御景湾小区外，记者调查发现在大连很多小区都涉及到赠送面积的取暖费缴纳问题。而实际执行情况，同样是赠送面积，不同小区也有所不同。
保利西山林语小区业主张女士告诉记者，她所住的房子也有近20㎡的赠送面积。“交房前，开发商曾告诉我，赠送面积是没有地热的，如果需要他们加铺地热，那么我就需要多交近20㎡取暖费。”
宏都筑景小区的业主王先生有一层阁楼作为赠送面积。他入住已超过两年，但供热企业一直没有收过赠送面积的供暖费。那在大连地区赠送面积的取暖费到底该不该交？交多少？记者就此采访了大连市供热办的何科长。 2019-10-20 16:45:08
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采暖面积=建筑面积；集中供热按照建筑面积计收热费。集中供热面积的计算方法规定，集中供热按照建筑面积计收热费，计算公式即为热费=供热面积*供热面积价格。按照《房屋建筑面积测绘规范》，房屋建筑面积=公摊建筑面积+套内建筑面积。套内建筑面积=阳台建筑面积+套内墙体面积+套内使用面积。套内使用面积=套内房间面积+过门面积。建筑面积：套内建筑面积：小套内建筑面积：套内使用面积：小套内使用面积=100：85：82：75：70。
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买了一套房是按套内建筑面积算单价的，这两天通知收房了，可开发商帐单上的供暖费和物业管理费都是按建筑面积算的，只要是按面积收取供暖费的住宅用户，都是按住宅的建筑面积交费，供热单位**终只按照购房合同中的建筑面积大小计算供暖费用。实际上的供暖收费，即使是按套内面积购买住房的用户，其走廊、电梯等公摊面积等也要再算入建筑面积，也按照建筑面积缴纳供暖费。住房合同中包括了业主购买的住宅内的花园面积，那么花园也收取供暖费显然是不合理的，走廊、电梯等公摊面积要再算入建筑面积来收费也是不合理的。
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公摊面积有计算公式，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积。公摊面积其实指的就是公共的建筑面积，虽然我国的法律当中并没有对公摊面积作出明确的规定，室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：1、供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。2、在住房区域与公用区域之间，会使用的分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。公摊是大一些好还是小一些好肯定是公摊要小一些才好，这样就能够增大居住面积减少公摊的面积，公摊大了之后，额外支出的费用就会多一些，这样就会增加整体的购房费用，对于一些资金不是特别充裕的人群，这样的房子性价比就比较低。公摊面积多少合适1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
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房屋的面积简单来说就是套内面积和公摊面积的总和，在进行具体计算的过程当中，就是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积。对于一般的购房者来说，可以直接咨询开发商或者是参考产权登记上的相关面积数量。因为产权证上的面积是由房地产主管部门进行测算来确定的，还是具有较高的权威性。现在的房屋大多都属于高层住宅，有一些开发商会把阳台的面积作为赠送面积。所以在进行测算的时候，阳台面积为实际的投影面积，可以取总面积的一半作为阳台的实际产权面积，如果自身是弧形阳台的话，只需要按照椭圆公式进行测量。对于大多数的购房者来说，在进行房屋测量时，需要携带相应的测量工具，建议从左到右的顺序进行测量，如果自己的专业度不够，可以邀请专门的测量员。
