如果地下室面积在房产证上就要交维修资金。
全部3个回答 >请问地下室要维修基金吗?
158****9272 | 2019-10-18 11:44:09
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158****1928 地下车位非独立空间,故没有产权,也不计算建筑面积,不能登记,故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室,建筑高度2.2米以上的,计算建筑面积,能登记过户,需缴纳契税和住房维修基金。 2019-10-18 11:44:38
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153****0123 在房产证上的总面积中,如果地下室的面积没有计入(仅是房屋产权面积),就无须纳税和交纳维修基金。
契税是按照房屋产权的建筑面积计算的,地下室没有产权,不必缴纳契税。
若已经计入产权面积,当然与整个房产面积一起交税和维修基金了。 2019-10-18 11:44:32 -
158****6960 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准:
1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收;
4.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 2019-10-18 11:44:29
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如果是有产权的地下室,手续齐全,在房管有备案,可以缴纳维修基金和契税,然后办理房产证。这样情况和一般住房一样,维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1,5。
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如果是有产权的地下室,手续齐全,在房管有备案,可以缴纳维修基金和契税,然后办理房产证。这样情况和一般住房一样,维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1,5。
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地下车库一般都是人防工程,不用缴纳维修基金。地下室要分情况:第一类,设备用房,这类地下室面积分摊在销售面积之中,设备用房是需要缴纳维修基金的,由于业主购房时缴纳的维修基金是按照建筑面积缴纳的,建筑面积里包含了此类地下室的分摊面积,所以不用再单独缴纳。第二类,非设备用房,具有独立产权的地下室或半地下室,这类房屋和普通商品房一样,在业主购房的同时缴纳维修基金。开发单位自用的另计。第三类,人防地下室,产权归属于人防办所有,此类房屋不用缴纳维修基金
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1、契税是在交房的时候才交的,而且不是交给开发商的,是由房管局审批,国税局收取。2、管道煤气费也应该是在交房的时候交(开口费可能在签合同时交),你使用才缴费。交给部门:开发商。3、房屋维修基金也称公共维修基金,应该由住房公积金管理中心专门的账号保管,有的地方在交房时由物业公司代收。具体情形请咨询当地的房管部门和开发商政策。总的来说应以合同备案时间为准
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