一般是评估损失后赔偿,评估的内容为修复房屋的所有费用及房屋的损失。可以协商或者诉讼到人民法院解决。赔偿,指对损失、损坏或伤害的补偿;对受害的一方补偿或赔款。
全部5个回答 >房屋墙面断裂能退房吗?房屋墙体开裂如何赔偿?
153****2646 | 2019-10-18 02:14:35-
152****1405 可以想法院起诉开发商及施工单位,损失可以申请法院进行评估。
要求建设单位进行免费维修,恢复新房原样,如果修复之后仍出现裂缝,那么可以找有资质的房屋鉴定机构进行鉴定,然后再走申诉程序。 2019-10-18 02:15:35 -
137****4622 如房屋出现主体结构质量问题,或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用,根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定,买受人可以请求解除合同和赔偿损失;交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定:在正常使用下,房屋建筑工程的**低保修期限为:地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限,即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 相关法律条文:
《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-10-18 02:15:29 -
143****5125 商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:
一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。 2019-10-18 02:15:25
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新房墙面裂缝有可能是工程建设的时候形成的,也可能是日后维修保养不当造成的。墙体中常见的裂缝主要分成二类。1、温度性裂缝。这是墙体中常见的,这种裂缝常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。温度性裂缝并不影响结构安全的,在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。2、地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后,地基下沉造成,且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。3、通常生活中温度性裂缝是常见的,也是业主自己能够解决的,这种裂缝的处理办法并不复杂,只需要沿着裂纹的方向,均匀的剔开墙面,用弹性腻子打底,带胶粘贴密缝带,然后再整体找平,依次做底漆、面漆,就可以了。4、另外告诉大家,新房裂缝如果不是严重,不要马上修补,因为现在,裂缝还没有到完全出现,如果马上修补了,很可能还会出现新的裂缝。建议经过一冬一春后,的裂缝都出现了,也到了上限值,再进行修补就可以彻底解决问题。
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1、找下你签的商品房买卖合同,看上面有没有写明房子出现裂缝,开发商是否需要进行赔偿,赔偿多少,或者是否有违约责任。如果有写,按照合同执行。2、但是精明的开发商不可能有写的,**多按国家规定,开发商给你维修好,然后你收房就可以了。3、一般实际的情况是,这种裂缝是常有的事情,业主拍下照,然后在验收单上写明存在这些问题,双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。4、如果业主觉得存在质量问题,可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量,证明有问题,可以拒绝签收。但是这个费用很高,一般个案是1万起。
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1.温度性房屋墙面裂缝:种房屋墙面裂逢墙体见主要同材料交接圈梁砖砌体交接处水平裂缝种裂缝影响房屋室内外观影响房屋安全性适采取些补救措施:裂缝处贴纺布、安装钢板网片或用砂浆堵缝再用涂料进行粉刷修补2.基均匀引起房屋墙面裂缝:房屋建基般都沉基沉降均匀沉降部位与沉降部位发相位移墙体产剪力拉力种附加内力超墙体本身抗拉抗剪强度产裂缝同些墙面裂逢随基均匀沉降增增3.结构设计差错由于计算荷载遗漏构造合理造结构合理引起裂缝4.砌体施工质量差墙体砌筑灰逢饱满厚度均匀组砌式符合要求等砌筑砖墙未砖块湿水采用干砖墙等都降低砌体承载力使墙体现裂缝5.房屋建埋设各种管线穿墙体破坏墙体整体性减少墙体载面面积削弱墙体承载力引起墙体裂缝6.改变房屋用途加使用荷载或增加振力使墙体受破坏引起墙体裂缝1.温度性裂缝-见房屋裂缝房屋结构安全影响种裂缝影响房屋室内外观影响房屋安全性适采取些补救措施:裂缝处贴纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝再用涂料进行粉刷修补2.沉降裂缝-沉降裂缝发沉降发展较缓慢且减弱趋势应裂缝稳定裂缝修复新建房屋基2-5内才逐渐稳定修补裂缝其间墙体能由于基沉裂您必于担裂缝房屋整体美观影响第修补隔久点再修补修复般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻、石膏填充嵌缝带粘贴3.结构性裂缝-普通装修修复必须找专业建筑结构员根据实际情况采取相应措施4.表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝:表面漆膜龟裂用细砂纸裂纹打磨掉重新涂刷壁纸接缝处裂用温水湿润重新涂刷壁纸胶粘贴即5.腻找平层裂缝:裂缝已经深入腻层先用尖锐工具裂缝扩改锥填入嵌缝石膏并进行打磨找平贴网格布或牛皮纸用腻进行找平按照工序刷漆或者贴壁纸都6.水泥砂浆抹灰层裂缝:抹灰层现面积空鼓应该敲掉原抹灰层重新做水泥沙浆抹灰层找平再按工序刷漆或者贴壁纸处理造价相提高业主根据自经济能力选择修补式现面积裂没翻砂、空鼓、脱落情况满墙贴确良布再按工序刷漆或者贴壁纸造价相较低式直接原墙面钉层石膏板需要环保乳白胶钢钉同使用7.接缝处裂缝:建议等整楼体变形趋于稳定修复短间内修复容易现反复编您介绍希望您所帮助
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如果墙上没有裂缝,问题不是太大,墙上**怕有门窗口上角向上面墙角处的斜向贯通裂缝,那是地基下沉的表现。一楼的地面裂缝,即可能是房心土回填夯实不够引起,如果用木锤敲击会有空响声,你可以试一试。如果是这样空响,就可以要求翻建地面,你是理直气壮的。这样的地面,早晚是要塌陷的,虽然无碍安全,但是铺装地面砖一定会不断裂坏的。
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