房屋墙面断裂能退房吗？现在墙面裂开住房安全吗？

• 132****0409 如果墙上没有裂缝，问题不是太大，墙上**怕有门窗口上角向上面墙角处的斜向贯通裂缝，那是地基下沉的表现。一楼的地面裂缝，即可能是房心土回填夯实不够引起，如果用木锤敲击会有空响声，你可以试一试。如果是这样空响，就可以要求翻建地面，你是理直气壮的。这样的地面，早晚是要塌陷的，虽然无碍安全，但是铺装地面砖一定会不断裂坏的。 2019-10-14 19:30:51
• 152****9991 墙体裂缝有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。
  
  1.温度性裂缝。这是墙体中**常见的，这种裂缝常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。
  
  2.地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。
  
  3.房屋裂缝的出现，可能又多种原因，需要根据实际情况分析，裂缝的出现轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危险。
  
  4.对于已经出现的墙体裂缝，要观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质。
  
  5.判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全，则作简单处理即可。如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。
  
  2019-10-14 19:30:44
• 138****3292 1.顶楼由于屋盖热涨冷缩,会有一定的形变,引起顶层屋盖与墙体之间出现缝隙,是正常的,属于建筑通病,一般不易解决,形变不大的话,也不影响建筑的整体安全.
  2.据你说的大致情况,属于与外墙呈90度角的内墙,该墙应为承重墙,如出现通缝,且缝的长度较长,则要引起高度重视.建议找此房的设计施工单位,或请当地的房屋质量鉴定部门进行评估,并采取加固措施. 2019-10-14 19:30:40
• 141****5311 引起房屋墙体裂缝有如下问题：
  
  1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。
  
  2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
  
  3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。
  
  
  
  
  4.砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。
  
  5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。
  
  6.，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。
  
  7.总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。 2019-10-14 19:30:35
• 156****7098 维修基金是小区管委会依据国家法律规定，用于小区房屋、道路等重大事项的维修养护资金，房屋墙面开裂，如果影响到小区业主的安全使用甚至威胁到业主的安全，那经过管委会审批同意之后就可以动用维修基金。 2019-10-14 19:30:26