房屋墙面断裂能退房吗？房屋质量出现问题该怎么索赔？

• 158****4677 可以想法院起诉开发商及施工单位，损失可以申请法院进行评估。
  要求建设单位进行免费维修，恢复新房原样，如果修复之后仍出现裂缝，那么可以找有资质的房屋鉴定机构进行鉴定，然后再走申诉程序。 2019-10-15 17:06:24
• 152****8899 　如房屋出现主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的**低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。　　相关法律条文：
  《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-10-15 17:06:18
• 152****5455 是质量问题看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。 是质量问题是肯定的，问题是这质量问题有多严重，是否影响到房屋安全。
  建议你在裂缝处用胶水粘上一张纸并在上面记下日期（不要用胶带因其有弹性），然后每天观察，如果纸张一直没有变化说明裂缝已不再发展，如果纸张过几天和裂缝方向一致的裂开了说明问题还在发展，就要找工程部要说法，同时建议你和上下左右的邻居多沟通，如果都存在同样问题可联合起来找工程部要说法，而且要书面的答复，人多力量大。
  如果工程部顽固只好找当地建委的质量监督站解决了。
  还不行**后上法院。 墙砖拉裂问这种属于质量问题吗？ 这是典型的质量问题，如果裂缝仅出现在砌体与框架构件交接部位，且裂缝沿交接部位延续，则肯定是砌体质量不合格，以你叙述的状况看主要原因是砌体施工的时候没与结构构件进行拉结。《砌体工程施工质量验收规范》明确规定填充砌体与结构构件之间需通过拉结筋进行拉结，竖向间距一般为400~600mm。我建议你先确认一下裂缝的深度,还有圈梁处是否也有裂缝。这样好判断它是否是房屋不均匀沉降造成的墙面开裂的贯通缝,如果是,那肯定会影响到房屋的结构稳定性，据此你可以提出赔偿。就算不是，那也属于房屋的质量问题。贯通缝的意思就是：同一位置的墙内和墙外裂缝相通。这就可以否定掉是温差而造成的粉刷层伸缩裂缝的可能。因为温差造成的开发商是可以规避质量责任的，当然，在三包内必须履行免费修复义务。 2019-10-15 17:06:14
• 144****0280 　建议请专业人士现场查看，有必要需进行专业检测。
  　　若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化（如滑坡，空陷，地震等原因造成），可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。
  　　根据所述现象，基本确定是温度较大变化造成的表面抹灰裂纹，但亦要密切注意河岸的变化可能对房屋造成结构伤。另汽车经过震动为正常情况，不必要担心。 2019-10-15 17:06:09
• 158****2850 墙体裂缝有可能是工程建设的时候形成的，也可能是日后维修保养不当造成的。
  
  1.温度性裂缝。这是墙体中**常见的，这种裂缝常见于不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。
  
  2.地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后，地基一般都会下沉。
  
  3.房屋裂缝的出现，可能又多种原因，需要根据实际情况分析，裂缝的出现轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危险。
  
  4.对于已经出现的墙体裂缝，要观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势，分析裂缝产生的原因，确定裂缝的性质。
  
  5.判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全，则作简单处理即可。如影响大，则要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值，则要尽快拆除。
  
  2019-10-15 17:06:06