房子没有交房可以卖吗？买的房子还没交房能卖吗？全款买的？

• 155****4983 由于未交房之前是房子是没有房产证的，没有办理房产证的房子是无法办理过户手续的，所以是不能买卖的。
  但是交易过程中可以有两种情况区分：
  1、如果已经交了全款，但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售合同），则还有机会可以做到更名，通过更名的方式将房子更名给其他人。
  2、如果已经签了商品房预售合同，房管局已经备案，则无法进行更名，只能等产权证办理完毕后再走买卖过户手续。 2019-10-17 23:41:00
• 138****5406 刚交了**款，还没有办按揭。
  　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  　　正在还房贷，还没有交房
  　　方式一：直接更名
  　　流程：
  　　1、卖方将银行的贷款还清；
  　　2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  　　3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  　　4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  　　注意事项：
  　　1、房子必须还清银行贷款
  　　2、更名必须取得开发商的同意
  　　3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  　　这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  　　方式二：双方约定等房产证下来再过户
  　　这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  　　包括：
  　　个人所得税：总房款的1%。
  　　契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的1.5%。（均为首套房）
  　　（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  　　营业税：5%
  　　第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。
  　　注意事项：
  　　1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
  　　2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
  　　3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
  　　4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 2019-10-17 23:40:55
• 131****1390 　房子没有交纳，没有产权证无法买卖。
  　　交房：
  　　1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
  　　2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-17 23:40:45