未交房卖掉新房要满足以下几个条件 1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。 2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。 3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。 4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。 特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。
全部3个回答 >刚买的房子还没交房能卖吗？
151****3280 | 2017-03-09 14:32:12
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142****4813 只要有房本就是可以买卖的，没有房本的房子正常来讲是不可以交易的，但是如果开发商那边可以配合，可以通过改底单的方式来操作 2017-03-09 14:35:23
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136****9231 如果有房产证房子是可以正常交易的，如果没有房产证，那么就只能是去开放商那里改底单了，这个还需要提前和开发商打招呼，当然这个交易有风险 2017-03-09 14:34:32
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143****6804 1、首先您要询问开发商，能不能更名过户。开发商同意的话，房子可以正常的交易。 2、如果开发商不同意更名，那房子就不能正常的交易。需要公证委托出售了。但是这种交易方式存在交易风险。 2017-03-09 14:34:10
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135****2675 这个要看具体情况，看你手上现在拿的是什么，要只是你和开发商签的协议的话，要卖就没问题，只需要在开发商那边合同上边换个名字；
要是已经拿的是商品房买卖合同的话，那就不好卖了，这个需要看你有没有关系可以更名，要是可以更名就可以买卖，要是找不到关系那就只能等证下来再过户； 2017-03-09 14:32:47
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房子没有交纳，没有产权证无法买卖。 交房： 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。 2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，您能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为你们的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。拓展资料根据《中华人民共和国合同法》第五章第八十八条规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
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你这个情况，分两步。一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同打到卖掉住房目的，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。二，是在你合同已经备案，无法替换前提。需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户
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