到房管局怎样查房子是否有贷款?如果房子抵押贷款了，在房管局能查到吗？

• 137****9864 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
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• 151****5516 可以查到的 都有备案 不过要房主本人去才能查 或者中介去查 2019-10-17 20:23:05
• 147****6873
  很多出借人认为，只要在借款合同上写明“如果到期不能偿还借款，本人自愿以名下某某某房产作为抵押”自己的借款就有保障了！这是个完全错误的一厢情愿！下面来分析一下这句话的法律意义：
  
  第一，关于何时设定抵押？反正现在没有。这句话的意思是如果将来到期不能偿还，才会设定抵押。现在还没有，如果从保障的时间上已经落后了。
  
  第二，抵押权生效了吗？根本没有。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
  
  因此，上述借款合同或借条中的上述内容根本无法达到出借人的预期，双方的借款没有设定任何具有担保性质的优先权。
  
  有人也许会问，如果借款人把房本交给我是否就可以了呢？答案也是否定的，因为根据法律规定不动产抵押权的设定必须经过登记，也就是要到不动产登记机构办理抵押登记，并且会向抵押权人颁发《他项权证》，办理了这个证才是真正的设定了抵押担保，一旦借款人无法偿还借款，才可以在抵押物上优先实现抵押权。
  
  房管局能查出来房产有债务纠纷吗？
  房屋是我国绝大部分公民关心的问题，房屋也是**影响民事的事情，而我国房屋管理的行政机关是房管局，进行房屋的买卖时，都需要到房管局进行登记，那么房管局能查出来房产有债务纠纷吗?
  
  
  
  一、房管局能不能查出来房产有债务纠纷
  
  房管局是对房屋产权进行登记的行政机关，房管局可以查出房屋有没有进行抵押，但不能查出有没有债务纠纷。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》
  
  第三条　本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
  
  第十九条　设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请他项权利登记。
  
  申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
  
  二、个人债务纠纷有哪些
  
  个人借款的双方基本上都是熟人，基于熟人之间的信任、法律意识的淡薄造成个人借款纠纷频发，除此之外，个人借款纠纷的原因还包括以下几点：
  
  (一)约定的利息过高 2019-10-17 20:23:02
• 143****4419
  借款合同上写明用房子抵押！保障就妥了？那就大错特错了！
  
  
  
  很多出借人认为，只要在借款合同上写明“如果到期不能偿还借款，本人自愿以名下某某某房产作为抵押”自己的借款就有保障了！这是个完全错误的一厢情愿！下面来分析一下这句话的法律意义：
  
  第一，关于何时设定抵押？反正现在没有。这句话的意思是如果将来到期不能偿还，才会设定抵押。现在还没有，如果从保障的时间上已经落后了。
  
  第二，抵押权生效了吗？根本没有。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
  
  因此，上述借款合同或借条中的上述内容根本无法达到出借人的预期，双方的借款没有设定任何具有担保性质的优先权。
  
  有人也许会问，如果借款人把房本交给我是否就可以了呢？答案也是否定的，因为根据法律规定不动产抵押权的设定必须经过登记，也就是要到不动产登记机构办理抵押登记，并且会向抵押权人颁发《他项权证》，办理了这个证才是真正的设定了抵押担保，一旦借款人无法偿还借款，才可以在抵押物上优先实现抵押权。
  
  房管局能查出来房产有债务纠纷吗？
  房屋是我国绝大部分公民关心的问题，房屋也是**影响民事的事情，而我国房屋管理的行政机关是房管局，进行房屋的买卖时，都需要到房管局进行登记，那么房管局能查出来房产有债务纠纷吗?
  
  
  
  一、房管局能不能查出来房产有债务纠纷
  
  房管局是对房屋产权进行登记的行政机关，房管局可以查出房屋有没有进行抵押，但不能查出有没有债务纠纷。
  
  《城市房屋权属登记管理办法》
  
  第三条　本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
  
  第十九条　设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起三十日内申请他项权利登记。
  
  申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。
  
  二、个人债务纠纷有哪些 2019-10-17 20:22:55
• 134****9642 一、看房产证
  
  1、有没有房产证
  
  不能购买没有房产证的房子，如果房子没有房产证，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。
  
  2、看房主是谁
  
  买房时必须清楚卖方是否房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
  
  3、看房屋是否正在贷款
  
  看房屋是否正在贷款，有的房子是贷款购买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
  
  二、看土地证
  
  如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
  
  三、去房管局核实
  
  购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
  
  四、看房子是否在租
  
  如果房屋处于出租状态，依照法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权，因而，购房者首先应查询待售房屋有无租，可询问房主，或直接联系租户进行确认。若担心有诈，建议亲自到房屋内查看房屋的使用情况，也可向周边邻居多方打探，务必要求房主提供一份承租人放弃优先购买权的协议。
  
  根据我国《合同法》的规定，出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的3个月以内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这就要求买房人要严格遵守原房主与承租人之间所签订的租赁合同，不能单方面撤销或变更原房主与承租人之间事先签订的合同的任何内容。
  
  在房屋产权的问题上，购房者不能只听信开发商或是房主的一面之词，就放松了警惕。强烈建议大家一定要亲自到房管局查询房屋产权的详情。在一切房屋产权细节问题核实无误后，购房者再进行后面的房产交易流程，这才是**为稳妥的方式。 2019-10-17 20:22:52