到房管局怎样查房子是否有贷款? 请问怎么查询自己的房子是否属于二套房

• 144****1003 房产证抵押查询的办法主要有两种：
  1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号
  2、房产局查询。若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。房屋有房产证的话不仅能保证自己的权益，也可以用来办理抵押贷款，将来自己无论是做生意还是做其他事情都可以用来贷款的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 2019-10-13 09:08:15
• 134****3282
  房产是每个人很重要的固定资产，除了任何问题都会给我们带来损失，所以在买房办理好房产证等相关手续之后，**好去查询一下自己名下的房产信息。但是出于对于个人隐私的保护需求，房产信息也不是随意能查询的。但是我们应该怎样去查自已的名下房产。
  
  
  
  一、房管局查询
  如果买卖双方有意进行房产交易，那么查询房产信息就可以直接去房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易、房屋管理局、房管处)档案馆或者窗口查询。
  
  二、网上查询
  网上查询要知道该房产的房主信息等，首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。
  
  三、利用权证查询
  房屋产权证是证明房产归属的法律依据，依据法律规定，当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。
  四、司法机关查询
  有的房产因为会涉及到办案的需要，会在司法机关有登记，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
  
  五、实地查询 2019-10-13 09:06:49
• 157****1540
  爱情似火
  
  每一个不懂爱旳人，都会遇到一个懂爱的人。然后经历一场撕心裂肺旳爱情，然后分开。后来不懂爱的人慢慢懂了。懂爱旳人，却不敢再爱了；不管你爱过多少人，不管你爱得多么痛苦或快乐，**后，你不是学会了怎样恋爱，而是学会了怎样去爱自己。
  
  
  
  现在买二手房的购房者是越来越多，二手房存量市场规模也越来越大。二手房因为选择多，能看实体房，交易快捷等优点，所以越来越购房者的青睐。现在的二手房交易基本上由房产中介成交，首先房产中介房源多，房产中介的第三方作用是买卖双方选择他们的重要原因，房产交易是大宗交易，买卖双方如果私下成交，买方担心自己的钱被骗了，卖方担心自己的房被骗了，有了中介后就放心多了。我们今天要说的是交易二手房存在抵押的问题，还有怎样查询抵押的问题。
  
  两种常见的抵押
  
  正常房贷
  
  正常房贷的抵押是**常见的一种情况，也就是当时房东是贷款买房，现在贷款还未还完又想卖房，在房贷未还清之前房产是抵押给银行的，只要将房贷还清就可以解除抵押进行过户了。全款购房后拿房产去银行做抵押是同样的道理。
  
  二次抵押
  
  有些房东在买房时就是贷款买的，后期房子价格涨了不少，房产也就**了。恰好自己做生意或者其他方面需要资金，就将房产的剩余价值再次去做了抵押，也就是我们常说的二抵。大部分银行是不会做二抵业务的，所以二抵一般都是第三方金融公司做的。
  
  以上两种就是我们常见的抵押方式了，很多人都觉得有抵押的房子不能买，有风险，其实只要将抵押解除了就可以进行交易的，但是确实存在一定的风险。我们来说一下怎样查询房产的抵押情况。
  
  网上查询
  
  大部分城市都有自己城市的房管局官方网站，很多城市都支持在线查询房产的基本信息。比如将房产证的权字号和监证号或者现在不动产的权字号和业务件号输入进去，就可以查询交易房屋的基本信息了，这个也能辨别房产证和不动产的真伪，因为每本房产证权字号和监证号都是唯一的。查询到信息后就有一栏是抵押栏，如果显示否，那么就是没有任何抵押，随时可以交易，如果显示是，那么就是有抵押，一般不会显示有几次抵押，或者被抵押人是谁。
  
  房管局查询
  
  想要在房管局查询房屋是否抵押，需要房东本人拿上身份证在窗口进行查询或者拿上身份证在自助机上查询房屋信息摘要，这样就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，则会显示有几次抵押，分别抵押给了谁，所以要想查询详细的抵押情况**好去房管局进行查询。
  
  如果房屋有二抵或者多次抵押，那么**好谨慎交易， 2019-10-13 09:05:37
• 142****3702 关于首套房和二套房如何界定，一直有网友在问。到底什么样的房子算是首套房，什么样的算二套房呢？
  
  
  
  
  首先，对于首套房和二套房认定的标准是，以家庭为单位的！这个家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的单身个人也可算为一个家庭。
  
  其次，对首套二套限购的政策只针对居住性房产也就是住宅；其他性质的房产不在限购范围内，例如：商业用房，办公用房或商铺车库地下室等。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  认房不认贷
  在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。
  
  房屋数量决定契税首套二套：
  
  1.以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。
  
  2.以家庭为单位，之前买过一套住宅，贷款已结清，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，会算做首套房。
  
  3.以家庭为单位，家庭成员名下有一套或一套以上住房时，再购买住宅算作二套房。
  
  
  PS: 在外地有房有贷且贷款未还清，在南京市再次买房。银行贷款**算是二套，而房管局因为未实现全国联网查询，算首套交契税。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  认贷不认房
  首套房和二套房的概念，在银行贷款（**）鉴定中，是认贷不认房。贷款是否还清决定**首套二套（几成）。 2019-10-13 09:05:30