在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
全部4个回答 >房子水质不好供暖不好能退房吗？可不可以解除合同？
133****6727 | 2019-10-14 16:06:18
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152****7290 依据《中华人民共和国合同法》
97条、合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以根据履行情况和合同的性质，要求对方恢复原状、采取补救措施并有权要求赔偿损失
233条、因租赁物影响或者危及承租人健康或者安全的，即便承租人在订立合同之前已经知道租赁物不符合相关质量标准，也可以随时解除租赁合同
综上所述，租赁物为房子，但是供水设施属于租赁物的附属物，供水质量直接影响承租人健康。
在水质无法改善 以达到国家标准的情形之下
承租人可以随时依法解除租赁合同 不承担违约责任
对租赁合同中尚未履行的部分，承租人可以要求退还租金。 2019-10-14 16:32:25 -
132****3630 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;
第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。 2019-10-14 16:32:20 -
151****3450 没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2019-10-14 16:32:16
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甲方（卖方）未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。
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楼间距怎么计算？1、按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1．2比值计算。 2、新建多层建筑物与相邻非住宅建筑相对的间距，纵侧面间的间距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墙与相邻建筑纵侧面的间距不小于10米，山墙间相对的间距不小于6米。新建高层建筑与相邻非住宅建筑相对的间距，比照相邻住宅间距**小距离的规定确定。房屋左右间距：多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。3、新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墙与相邻住宅纵墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙相对的间距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于6米或者符合消防法律法规对防火间距的要求。楼间距不合理可不可以退房？1、根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。路间距不合理已经影响到正常居住使用的，买主可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的，也可以要求退房。 2、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 3、依据我国法律的规定，法定退房条件包括：合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。因房屋质量问题严重影响正常居住使用。因开发商延迟交付房产，（一般为延期交付60日，延迟（超过一年未办初始登记）。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款。
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不可以退房。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂。2011年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张，但尚未停止放贷。在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。
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用水暖性价比相对高一点水暖和电暖的各自优点：1、电暖是一个奢侈用品，长时间开启的话，使用费用都不菲的。2、大面积长时间开启的采暖区域，水暖固定成本随着面积得到有效摊薄，安装水暖是一个不错的选择。3、小面积的用户，一般80平米以下的，建议安装电地暖。4、由于电价的低谷电政策，上班族一般晚上使用比较多，电地暖是一个不错的选择。5、每年采暖季较短，那每年的固定投资损耗就会偏大，水暖的综合使用费用会偏高。6、国内历史遗留问题，家庭电容量配置有限，大面积需要同时开启的，电容量可能不够，请选择水暖。7、水暖是按照回路控制的，电暖是按照区域控制的，2者的温控原理不一样，水暖在部分区域采暖的时候，比如只开启一个房间的时候，分集水器到房间这部分的供水回路及总管均有耗能，加上锅炉的阈值，使用费用会高于电采暖。这个情况下，电暖更适合。
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