物业费收/元高吗?包括什么方面?

• 146****1291 物业费构成要素有以下几点：
  1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。 2019-10-15 17:48:00
• 133****5506 意思是物业费按你房子的建筑面积多少平米每天每平米收2元。比如你房子100平米，每天物业费应交200元，每月6000元。这是啥地方啊，物业费这么高。 2019-10-15 17:47:56
• 155****1822 业主与物业
  
  一、物业费包括什么
  
  大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？
  
  1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
  
  2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
  
  3、居住小区区域内的秩序维护费用
  
  4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
  
  5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
  
  6、办公费用
  
  7、物业管理企业固定资产折旧
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
  
  9、经业主同意的其它费用
  
  注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
  
  二、物业费收取标准
  
  一级收费标准
  
  1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
  
  基础条件
  
  1、小区封闭；
  
  2、有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 35%以上(包括水面)；
  
  3、绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；
  
  4、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。
  
  公共秩序维护
  
  1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
  
  2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
  
  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
  
  4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
  
  5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。
  
  6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
  
  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
  
  8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
  
  保洁服务
  
  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。
  
  2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
  
  3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
  
  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
  
  5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
  
  6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
  
  7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
  
  8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
  
  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
  
  10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
  
  11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
  
  12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
  
  二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)
  
  基础条件
  
  1、小区封闭；
  
  2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
  
  3、绿化率30%以上(包括水面)；
  
  4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
  
  5、固定活动馆所200平方米以上；
  
  6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
  
  7、体育活动场地不少于一项设施。
  
  三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)
  
  基础条件
  
  1、小区封闭;
  
  2、有固定管理服务用房；
  
  3、绿化率25%以上；
  
  4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
  
  5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。
  
  四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)
  
  基础条件
  
  1、小区基本封闭；
  
  2、有固定管理服务用房；
  
  3、有简单的绿地、树木、植物。
  
  2019-10-15 17:47:51
• 147****6305 目前一线城市高层物业费基本达到2.0元以上。
  属于何种档次其实首先是要房价和建设状态。
  目前国内高层住宅高端物业费一般在3.5以上，2.2元也相当于品牌地产一般服务标准。
  = 2019-10-15 17:47:38