安置房入住大概需要花多少钱?领取安置房房产证需要缴纳费用吗？

• 143****4943 【1】安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，
  对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，
  不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  【2】安置房不能免费入住。给当事人一些补偿后，当事人可以去购买安置房。
  【3】一般民用住宅建筑权属年限为70年，
  那么取得房产证后，安置房的产权为70年。
  【3】一般入住后的5年，安置房的户主可以去办理房产证。 2019-10-14 10:48:26
• 141****2854 一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：
  1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
  3、产权登记费，按80元/套收取。
  二、回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：
  1、房屋拆迁安置协议书；
  2、旧房拆迁作价凭证；
  3、原房屋所有权证；
  4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；
  5、业主身份证。 2019-10-14 10:48:22
• 132****4521 **近经常碰到有人咨询，没有取得房本的安置房，我能买吗？
  
  先说结论，作为专业房产律师，我不建议买，为什么呢？因为风险太大，陷阱太多，随处都是坑，一不小心，就掉坑里了。
  
  安置房，指的是被拆迁人因为拆迁所获得安置房，安置房，不仅仅是按照被拆迁房屋的面积1：1置换而来，也有可能是按照被拆迁房屋上的户口而来。
  
  风险一：安置房的产权纠纷比较多。
  
  先明确两个概念。被拆迁人：指的是在拆迁范围内有正式房屋的产权人或者公房承租人；被安置人，也叫做被安置对象，指的一般是被拆迁人共同居住的家庭人员。拆迁补偿协议，一般被拆迁人只有一个人，但是被安置人，一般都是多个人，甚至有些人为了多获得安置面积，经常将不相干的远方亲戚也拉进被安置人的范围，甚至有人为此与不认识的人结婚。
  
  所以，之前被拆迁的房屋，若是按照拆迁政策规定，根据户口进行安置的话，比如，一个户口给50平米的安置面积，那么，此时所获得的安置房，所有的被安置对象，都有可能有产权，至少拆迁补偿协议上的被安置人都有居住权，此时，若是仅仅只有被拆迁人一个人签订安置房的买卖合同，那么这个买卖合同的效力就有很大的风险。退一步讲，即使被安置人只有居住权，那么，被拆迁人一个人签字出售安置房，也会侵犯被安置人的居住权，合同目的的实现，也存在很大困难。
  
  再者，被拆迁人一般都是同时获得几套安置房，少则三四套，多则七八套。为了避免将安置房写成一个人的名字，被拆迁人都是在拆迁开始之时，家庭内部就对于将来安置房写谁的名字，怎分配都已经做好预案。而且也会发生随时要求开发商更名的情况。我就遇到过，当时安置房想写儿子的名字，但是父母与儿子关系恶化了，父母就直接在开发商处要求将安置房写女儿的名字。若此时是儿子把安置房卖给你，结果合同签完之后你就会发现，儿子没有处置权了，那么合同怎么履行呢？答案就是无法履行。 2019-10-14 10:48:17