安置房要交税吗? 领取安置房房产证需要缴纳费用吗？

• 135****4106 买农村安置房需要交税吗==要过户办证，肯定就是要交的如果要交，是哪方交呢==购房人交啊，很明显的问题如果你不交，房东可以把这部分钱放在房款里面让你出，还不是一样的 2019-05-24 15:50:47
• 135****2983 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》：
  
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。 2019-05-24 15:50:42
• 144****9821 一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：
  1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
  2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
  3、产权登记费，按80元/套收取。
  二、回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：
  1、房屋拆迁安置协议书；
  2、旧房拆迁作价凭证；
  3、原房屋所有权证；
  4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；
  5、业主身份证。 2019-05-24 15:50:37
• 138****6674
  大多数的楼盘开发商出售的都是商品房，商品房能够正常买卖交易，所以在售楼处买房的时候，很多购房者都会默认为该房子是商品房，对房屋的性质没有仔细询问，但其实除了商品房，还有很多其他性质的房屋，那么安置房有房产证吗，买卖安置房有什么风险呢？
  
  
  
  
  
  一、安置房有房产证吗
  
  
  
  安置房也是可以办理房产证的，关于安置房的介绍，具体如下：
  
  
  
  1、拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  
  2、如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
  
  
  
  3、没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
  
  
  
  二、买卖安置房有什么风险
  
  
  
  1、价格风险
  
  
  
  目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  
  
  2、政策风险
  
  
  
  根据相关法规以及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
  
  
  
  3、人为因素
  
  
  
  有的拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
  
  
  
  以上就是关于安置房是否有房产证以及买卖安置房风险的介绍了，安置房有没有房产证非常的关键，因为房产证是代表了房屋产权归属的，如果一套房屋没有房产证，那么就不能办理正常的房屋买卖过户手续，无法证明这套房屋是属于自己的，随时都要担心房屋的损失。 2019-05-24 15:50:33
• 151****4144 2008年，为配合郑州建设西路精品街项目建设，附近几个家属院居民响应政府号召，完成了拆迁。
  
  
  
  经过三四年的租房生活后，他们中的一部分人于2012年被安置在位于西三环和丹青路交叉口附近的啟福中华小区。
  
  
  
  可是，让这些居民没想到的是，住进安置房七年了，房本还遥遥无期。
  
  
  
  
  
  
  
  投诉
  
  
  2012年入住安置房
  
  至今没拿到房本
  
  
  
  "被安置在这个小区的，基本都是当年建设西路精品街项目的拆迁户。"4月17日，郑州市民刘文（化名）向河南商报记者反映，自己爸妈在啟福中华小区的安置房，一直没有房本。
  
  
  
  刘文介绍，2008年建设西路精品街项目拆迁的时候，附近是几家老企业的家属院，居民大多是这些企业的老员工，年龄大多在六七十岁。
  
  
  
  2012年左右，经过三四年的租房生活，一部分拆迁户被安置在了啟福中华小区。就是从那个时候开始，他们开始了为房本奔波的生活。
  
  
  
  
  
  
  
  “
  "他们都是普通工人，老人家一辈子的心血就是这套房子了，现在一直拿不到房本，他们很着急。"刘文说。
  
  
  
  
  探访
  
  
  没房本
  
  办理贷款、孩子上学都是问题
  
  
  
  
  
  
  
  4月18日，河南商报记者前往啟福中华小区进行探访。得知记者要来，二三十名头发花白的老人早早汇聚在小区内等待。一见到记者，他们便争先恐后、情绪激动地讲述房本问题。
  
  
  
  “
  居民们告诉河南商报记者，小区内共有8栋安置房，都是六层楼，没有电梯。"当年六七十岁时被安置在这里的老人，如今已经七八十岁，有的坐着轮椅，有的拄着拐杖，每天还得爬楼梯。这我们都能接受，但就是没有房本我们接受不了。"居民夏先生说。
  
  ”
  
  
  "当年拆迁的时候，办事处承诺有房本。搬过来以后，我们也曾多次去政府部门要，都是承诺给办房本，但就是没见行动。"夏先生的说法得到了居民的附和，不少村民纷纷表达了同样的观点。
  
  
  
  80岁的居民杨阿姨说，当年搬到啟福中华小区时，她和老伴一块住在这里。为了拿到房本，老伴经常跟着大家去讨说法，直到去年去世前，他还对房本念念不忘。如今，杨阿姨独自居住在这里，她希望有人能帮帮自己，在有生之年拿到房本。
  
  
  
  "这儿的人以前大都是普通工人，没有太多积蓄。现在孩子们生活压力也大，很多连自己都顾不住。大家还想着以房养老，现在连房本都没有怎么养。"夏先生说，当年跟三官庙办事处签署拆迁补偿协议的时候，老房子的房本都被收走，没有新房本，办理房贷、孩子上学都是问题。
  
  
  
  "本来这话不应该说，可这儿大都是老人，万一有个三长两短，想立个遗嘱把房子留给孩子，没有房本，法律会承认吗？"临走时，一位居民悄悄地跟河南商报记者说。
  
  2019-05-24 15:50:30