从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。
全部3个回答 >交房了还可以换吗？已经签了正式购房合同，还可以换房吗？
156****5828 | 2019-10-13 19:30:42
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158****1198 在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。
买房签合同的基本流程是：
在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。
在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。 2019-10-13 19:31:05 -
131****8516 正常情况下，这是不可以的，因为合同具备法律效应，规定了买卖双方的权利和义务。如果想更换，需要与开发商沟通，若不成功，就无法更改了。 2019-10-13 19:31:00
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157****3707 在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。 买房签合同的基本流程是： 在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。
在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内 2019-10-13 19:30:53
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如果你开发商和房管局有人，直接更名是**简单的办法 如果没有这样的人，那么需要房产证下来才能办理过户 或者去你们本地的公证处拟一份公证书 公证给买受人
全部3个回答 > -
问 交房了还可以换吗答
1、去房屋产权交易部门查询看是否以进行房产登记2、如已经登记，说明只等下发房屋产权证了。国家房屋产权是以登记为准。等房屋产权证下发后按买卖过户。3、如未登记，只能找开发商更改原始合同。4、原始合同按国家要求一般在产权交易部门备案，不得更改。如有熟人花个钱也可以办理，这样省去过户的费用了。5、更改户主姓名，如是增加共有人，按份额或共同共有。大概几百元。6、如不是增加共有人，只能按前几条办理。或买卖、馈赠、继承等等。
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签了购房协议后还能换户型的，只要是在正式的网签购房合同之前确定户型就没有问题的。开发商也是应该提供支持的。购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。购房协议不同于购房合同，两者的法律责任和义务也是有一定的差异性的。
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1，房贷办理下来后就不能再换房的。购房合同已在房管局做备案，该套房产也已用购房者的名义在银行做了抵押的。 2，换房是在签订购房合同之前，购房者跟开发商之间就房屋楼层的选择性更改的一种行为，一般开发商是会同意购房者换房要求的。
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