交房时卫生间应该是怎样的?够买精装房，交房的时候厨房和卫生间怎么验收

• 138****1320 　　交房时发现卫生间渗漏，这是属于开发商的建筑施工质量问题，出现问题，可能是由于卫生间的水管出现渗漏、卫生间的防水处理不合格两种情况造成，可以反馈给物业，让其通知开发商进行维修。
  　　如果是毛坯房，只是防水层未处理好，也可以在后期让装修施工方一并重新处理，因为开发商进行维修后，后续在进行装修对卫生间水电路进行改造的过程中，还是会对防水层造成破坏，还是需要重新做一次防水处理。
  2019-10-13 17:56:12
• 159****4833 　　新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
  　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  　　5 检查每一个灯和开关
  　　6 检查每一个水龙头
  　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。 2019-10-13 17:56:07
• 145****0938 2016年全家人凑钱给弟弟买的婚房，如今还无法开始装修，婚没结成，房子也成了全家的心病。
  
  业主：没房结婚现在只能租房住
  
  岳先生是铜川人，之前一直在外地工作。为了让他安居乐业，全家人又借又凑，在2016年12月17日，一次性付款428453元在西安北客站附近的隆源国际城A区给他买了一套84.9平方米的商品房，开发商为西安杨林房地产开发有限公司。一来当婚房，二来房子在一层，层高有4米，婚后夫妻俩也能开个小店维持生计。
  
  合同规定2017年10月就可交付，但到了2018年3月才接到收房通知。岳先生和二姐一起来收房，可一见新房他们都感觉房子就是个半成品，问题也很多。
  
  在一份隆源国际城项目分户验收检验表上可以看到记录了当时发现的问题，过道顶棚有洞、厨房墙面空鼓有洞、卫生间墙面有洞，房内预留口未接线、电箱盖未装、多媒体箱未装，次卧墙面有钢筋等多项问题。
  
  “记录了一大堆问题，这都一年了还是没修完。”大姐岳女士说，弟弟总在外工作，老得她和二妹替弟弟跑房子的事，找了很多次，他们经常说不在，两个姐姐都在铜川跑一次也不容易，就这么一下拖到了现在还有很多东西没有维修到位。“因为没房结婚，女朋友也吹了，现在弟弟只能租房住，人也气病了。”岳女士说。
  
  
  
  实地发现：钢筋裸露仍存在
  
  6月17日，华商报记者来到也岳先生所购的房屋，一进屋内就能发现，右手边直接和室外相接，仅用一个栏杆相隔。在卫生间可以看到地面上积了有两三厘米深的水，不时从屋顶上还会滴落几滴水。
  
  客厅墙面的电箱连个箱盖都没有，屋内电路线槽全是歪七扭八，没有一个是平直的。多媒体箱也就只有一个框子，里面没有走线。岳女士指着小卧室的窗户说，“看房的时候没有装窗户，曾介绍窗户是落地窗，如今就是普通窗户。”
  
  在阳台上可以看到阳台栏杆和地面连接处被敲掉了一些水泥，里面的钢筋裸露着。岳女士表示，虽说交房了，但是他们是先交了物业费契税及大修基金，开发商才给钥匙，并不是先验房才收房，而且每次让找物业和开发商修房他们态度都很不好，弄得她俩都有点害怕。
  
  2019-10-13 17:56:04
• 156****1862 宜，所以很多开发商为了市场的需求而推出了精装房，下面就一起了解一下精装房收房注意事项吧！
  
  
  
  1：电路
  
  
  
  电路是指插座安装在相对合理的位置，以及电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在日后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是平整度，另外还要测试开关是否有效。
  
  
  
  
  
  2：水 路
  
  
  
  房子水路通常有三种，自来水、热水、中水。中水也就是非饮用水，是收集来的雨水，一般用来冲马桶或者浇花。作为购房者需要知道热水和中水是否具备，以及管道是否接错。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。
  
  水管的材料也是值得关注的，要确定选用的是国家指定的合格材料，否则，后期出现漏水的情况也是很麻烦的。**好的水管材料是铜管，但是价格比较昂贵。
  
  
  
  
  
  3:防水
  
  
  
  可以在卫生间倒清水试验一下，查验流水是否通畅。如**低点的地漏不能有积水，各流水处应该流水通畅细节体现了施工水平好，业主可以从这些地方考察房屋的装修防水好与不好。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4：吊顶
  
  
  
  吊顶的结构一般在竣工图纸上是不会显示的，购房者是可以从精装房的侧面、灯位或空调的通风口能够观察到结构的。根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。因为木质龙骨本身含水，在南方回南天气比较潮湿不适合用。四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰。轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长
  
  
  
  5：空气检测**重要
  
  
  
  随着现在人类居住的环境逐渐恶化，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。因此在交房时业主第一件事就是要确认空气质量达标。
  
  首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不能超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报
  
  消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的 2019-10-13 17:55:59
• 138****5483 看备案留两书
  
  精装房入住前，你应该看一下项目有关备案文书复印件以确认购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。
  
  
  
  检查卫生间地面是否渗漏
  
  用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测**好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自己卫生间的顶部是否渗漏。
  
  
  
  检查房屋墙面是否有缝隙
  
  用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面，如果墙面或地面发出空空的声音，就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声，这样则表明各面层与墙面中间接触良好。
  
  
  
  2精装房验房要注意什么？
  
  ① 在精装房收房的时候要查验开发商的楼盘竣工备案验收表原件和房屋面积实测表原件，如果不检查就签交房合同，拿到钥匙再提精装房的房屋面积问题就晚了。在中国法律中，如果精装房收房时购房者未提出异议，法律将视购房者已接房，放弃对面积争议的权利。
  
  2019-10-13 17:55:52