交房时卫生间应该是怎样的?新房交房时需要注意什么？

• 153****9720 主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
  
  2、检查房屋有无倾斜
  
  购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
  
  4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 2019-10-18 04:56:01
• 151****4581 交房验收时厨卫、阳台是做闭水试验过的。但为了查漏补缺，居住放心，避免挂万漏一，鱼目混珠，用户需再做防水闭水试验。 2019-10-18 04:55:57
• 144****4695 1、检查房屋有无裂缝
  
  首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好。如有裂缝要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝。若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
  
  
  
  
  
  请输入图片描述
  
  2、检查房屋有无倾斜
  
  虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物，形成简易垂线锥，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  
  
  
  
  请输入图片描述
  
  3、检查房屋有无渗漏
  
  购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况。要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
  
  
  
  
  
  4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位
  
  要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。 2019-10-18 04:55:52
• 131****1890
  二、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
  
  要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验：
  
  1、《竣工验收备案表》──**重要
  
  
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是 “黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  
  
  2、《住宅质量保证书》
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  3、《住宅使用说明书》
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  4、《建设工程质量认定证书》
  5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  6、实测面积登记表
  
  特别提示：
  1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
  2. 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
  3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
  4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、 《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
  5. 提醒您： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 2019-10-18 04:55:45