逾期交房可以集体诉讼吗？逾期交房违约金案件如何诉讼？

• 136****0912 对于逾期交房的案件要聘请律师，逾期交房违约金案件比较专业，律师有这方面的经验。律师可以帮你收集及分析相关证据，并且可以代理诉讼的全过程，可以节省你的时间和精力。**重要的是人多每个人所交的律师费就会降低，这样就可以减少诉讼成本。
  二关于证据的搜集
  逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据。
  逾期的开始时间是《商品房买卖合同》中的交房时间，那么违约金的截止时间是什么时候？首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。其次，在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间。再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，**好整理出书面的东西让开发商签字。同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。
  三逾期交房违约金的计算
  开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
  对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为：
  逾期交房违约金=已交付房款ｘ逾期交房的天数
  ｘ约定的每日赔付违约金的比例
  在计算时需要注意以下问题：
  1 已交付房款是指你已经交给开发商的房款，包括你通过银行支付给开发商的贷款；
  2 逾期交房的天数从开发商约定交房的时间到开发商实际交付房屋之日，或到开发商取得交房的手续并通知到你收房之日。
  3 约定的每日赔付比例一般为第九条的2项中的比例，不与第1项的比例分段计算。 2019-10-13 17:15:00
• 153****6561 双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-13 17:14:53
• 156****7925 按合同约定的交房日期为起算点是不对的，因为，那一天是违约的开始，如果第二天就依法起诉，就诉求一天的违约金。接下来，每天都要起诉一次，一次诉求一天，直到交房那一天为止，这样显然是行不通的。
  这是继续性的违约行为，只有到了违约结束的时候，才能开始计算时间。依据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则对诉讼时效的规定如下：
  第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
  也就是从实际交房日期的第二天开始计算，时限三年。 2019-10-13 17:14:48
• 151****6944 逾期交房违约金的诉讼时效计算，是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。逾期交房违约金的诉讼时效为二年。
  在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
  下面是诉讼时效有关法律规定。
  《中华人民共和国民法通则》
  第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
  第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
  （一）身体受到伤害要求赔偿的；
  （二）出售质量不合格的商品未声明的；
  （三）延付或者拒付租金的；
  （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 2019-10-13 17:14:43