怎样在交房前改名字?房产证在未办下来之前能改名字吗？

• 157****5124 　备案就无法改名。
  　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
  　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。 2019-10-13 16:55:17
• 146****6410 开发商可以拒绝更名，事实上国家明确规定拒绝期房转让；
  此外，如果你和开发商之间的购房合同已经在当地房地局办理备案，那么就更加无法更改了。
  如果想更名，只能等房产证发放之后办理产权过户了 2019-10-13 16:55:11
• 134****3618 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-10-13 16:55:08
• 153****9764 还记得号称零公摊的楼盘吗，交房后零公摊也现了原形！快来看业主怎么吐槽的。
  
  
  
  买房真是防不胜防，令业主们糟心的事情还有很多。**近12345热线繁忙，多个小区的业主们打热线诉衷肠，房屋质量、房产证未办理、延期交房等等问题亟待解决。
  
  
  
  隆鑫盛景
  
  
  隆鑫盛景小区17号楼业主来电反映，他购买房屋实际面积小于房产证面积，开发商需要给他退还差价，但现在联系不上开发商，希望协调解决。
  
  坊子区住建局局长马玉良表示：区委区政府高度重视隆鑫盛景小区的问题，春节前，区委区政府已安排住建局成立专门工作组，帮助小区200多户业主办理房产证，目前已办理了160余户，会尽快继续帮助市民办理房产证；关于退款、补差价问题已列出名单，会分期分批进行办理，请来电市民耐心等待。
  
  
  
  安江阳光新都
  
  
  “我是经济开发区安江阳光新都小区的业主，2012年购房，小区至今未交房……”一名业主在经济开发区安江阳光新都小区购房8年，一直未交房，无奈之下拨打了热线。
  
  阳光新都由山东省安江房地产开发有限公司开发建设，项目位于于北宫街与北海路交叉口大转盘西临，北宫街路北，项目占地面积1.22万平方米，总建筑面积3.13万平方米，于2010年开工建设，规划建设4栋高层住宅，205套房屋，已销售110套，95套未销售（已限制网签），目前超合同交房时限50套（反映延期交房的业主涉及28户）。
  
  建设过程中因开发企业资金链断裂导致与施工总承包方产生经济纠纷，项目于2012年6月停工。2016年底，经法院判决后重新复工建设，目前项目主体已经完工，正在进行水、电、暖等配套工程建设。
  
  2018年12月起至今，经济区建设局已经组织部分业主代表与开发企业进行了多次协商交流，均未达成一致意见。
  
  2019年1月18日，经济区建设局委托经济区管委会法律顾问同部分购房业主进行了见面，计划向业主提供法律援助，帮助业主以法律手段维护自身合法权益，目前材料收集工作正在进行中。
  
  据了解，该小区目前该名“新都公园里”，销售中。
  
  
  
  双羊新城
  
  
  市民刘女士打进热线反映，其是坊子区双羊街与凤凰大街交叉口双羊新城小区的业主，从购房之初，阳台、卧室等多处漏水，致使部分装修被毁，家中霉味大。曾多次向物业反映，但问题一直没有得到解决。
  
  刘女士称，2018年夏季雨水大，房屋漏水更加严重，再次反映此问题，物业公司承诺重新做防水，但至今未处理。房屋漏水是在保修期内出现的问题，且一直没修好，如今问题也越来越多。同时她还表示，因漏雨造成的装修损失，也应得到合理赔偿。
  
  **后，她还反映，小区自2012年交房至今一直是临时用电，希望同时解决此问题。
  
  与此同时，双羊新城小区的李先生和华先生也打进热线反映，小区8号楼、81号楼房产证（不动产权证）至今未办理，希望能尽快办理。
  
  2019-10-13 16:55:04
• 142****7378 王某与林某某股权转让合同纠纷一案中，法院判令林某某应返还王某已支付的转让款750.681万美元（合人民币5000万元）。判决生效后，王某于2012年12月23日向法院申请强制执行林某某所有的房产。2013年12月5日，钟某某以诉争房产系其所有为由，向法院提起执行异议，请求法院中止对该房产的执行。1996年7月22日，钟某某与林某某签订《离婚协议书》，双方约定讼争房屋归女方及女方所生子女所有，但只准居住，不准转卖。《离婚协议书》签订后，双方于同年8月7日办理了离婚登记手续，但林某某未及时将讼争房产变更登记至钟某某名下。钟某某与林某某签订的《离婚协议书》依法成立，合法有效，且讼争房产一直由钟某某占有、支配、使用，属钟某某合法财产。
  
  
  
  【法院观点】
  
  一、现有证据不能证明钟某某与林某某之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，钟某某与林某某解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实。《离婚协议书》签订时间（1996年7月)在先，法院对讼争房产的执行查封(2013年6月)在后，时间上前后相隔长达十几年之久，林某某与钟某某不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。据此，钟某某与林某某在离婚协议中对于夫妻共同财产的处分行为亦属有效。
  
  
  
  二、需要进一步讨论的问题是，钟某某依据《离婚协议书》对讼争房产享有的权利是否足以排除执行。在法律适用上，应当看到，**高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是针对执行程序中当事人提出执行异议时如何处理的规定。由于执行程序需要贯彻已生效判决的执行力，因此，在对执行异议是否成立的判断标准上，应坚持较高的、外观化的判断标准。这一判断标准，要高于执行异议之诉中原告能否排除执行的判断标准。由此，**高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若千问题的规定》第二十五条至第二十八条的规定就应当在如下意义上理解，即符合这些规定所列条件的，执行异议能够成立；不满足这些规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。是否成立，应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。在本案中，钟某某与林某某于1996年7月22日签订《离婚协议书》，约定讼争房产归钟某某及其所生子女所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，钟某某及其所生子女享有的是将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。
  
  2019-10-13 16:54:59