买了商品房但是房子停工了不还银行贷款不可以，贷款一旦放款成功，借款人承担着还款的义务，所以如果不还款将会对征信产生不良的影响； 征信不良的处理方法和后果； ① 保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用； ② 五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务； ③ 如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年； ④ 如情节恶劣，可追溯至永久保存； ⑤ 征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行； ⑥ 征信不良期间，不可贷款、使用信用卡； ⑦ 征信不良期间，出国出行受到一定程度的限制。
全部3个回答 >房子停工了要怎样才能停交贷款?开发商破产了 买的期房,怎么做才能停止还贷?
147****0552 | 2019-10-13 09:32:32
已输入 0 字
已有5个回答
-
148****5047 你是向银行借钱买开发商的房;你不能因房有问题不还钱 2019-10-13 09:33:22
-
155****4326 因为银行给你放贷放的是钱，不是房子，你不还贷款就是违约，银行可以起诉你。
至于房子烂尾跟银行没关系，你可以起诉开发商赔偿你的损失，但不能以此为由拒绝还房贷。 2019-10-13 09:33:15 -
152****1521
2019年才刚刚过了7个月，人民法院就爆出全国共有近300家房地产企业宣告破产清算。从官方长达18页的名单中可以看到，今年破产的基本都是一些中小房企，很多我们连名字都没听过。于是又有一批专家跳出来建议购房者一定要买大品牌的楼盘：
这是典型的站着说话不腰疼，银亿算小开发商吗？他们是上市房企，位列全国500强第215位，老板是地方首富，谁能想到这么大的公司也有破产的一天。
再者，许多三四线城市，不是购房者不想选大品牌，是没得选。“抢人大战”搭配现在热炒的都市圈概念，对三线城市的人口虹吸现象将愈加显著；而在棚改腰斩、货币化安置退潮、商品房销售面积转负叠加下，越来越多的大型房企选择撤出三四线，投奔一二线战场。那些留下来的大房企，也未必就让人放心，说到底，这是人品问题。
有分析称融资成本提高是这些中小房企破产的重要原因。融资为何变难？对于购房者来说不是重点，他们更关心是自己的损失。
**好的情况是已经拿到现房并入住，但现在市面上的新房大多是期房，出售期房的房企一旦破产，权利冲突可以用血肉模糊来形容，有人拿不到房产证，有人因质量问题投诉无门，有的直接停工烂尾，更气人的是房贷还得接着还。广州市天河区原来有一座楼叫做中诚广场，被称为“中国第一烂尾楼”，1992年开始动工，1997年停工，打了无数个官司之后进入破产程序，至今还没有解决问题。可见申请破产也只是个开始，清算过程漫长且复杂，由于信息不对称等各种原因，业主往往争取不到债务优先权。
2019-10-13 09:33:09 -
146****5829 昆明的城市之殇是什么？
君不见昆明街头那一排排一幢幢
不知何年开始，
也不知何年能完工的烂尾楼
这就是昆明的城市之殇！
不知道有多少市民的血汗钱砸在里面
也不知道他们何年何月实现乔迁梦！
然而让更多人郁闷的却是
一边看着久久不能交房的烂尾楼
一边却还要为这个房子几千几千还贷！
这才是真正地
蓝瘦！香菇！
有一些业主，因为买的楼盘成了烂尾楼，眼看着住进自己的房子遥遥无期，所以，选择停止还贷！他们被银行告上法庭！
**近，昆明就有这样一起典型案例，备受关注！
誉峰财富中心交房无望 业主断供6月成被告
10月28日，云南省农村信用社状告誉峰财富中心2名业主案件开庭审理。原告云南省农村信用社要求被告返还所欠本金、利息、罚息、律师费。
据了解，被告王先生和蔡先生是安宁著名的“烂尾楼”项目誉峰财富中心的两位业主。
蔡先生在2012年购买的誉峰财富中心的商铺，总投资是80多万，向银行贷款39万，每月需要偿还4500多元钱。原想着开发商承诺每年10%左右的回报率，投资能很快有回报。
但没想到，誉峰财富中心的开发商承诺在2015年5月交房，但是到了2016年的今天，商铺依然没有影子！王先生蔡先生等业主仍然没有拿到房屋。
2019-10-13 09:32:58 -
153****1661 邯郸有那么多楼盘都处于“停工”状态，如果发展下去一个个都像金梧桐一样破产怎么办？面对房地产破产，许多的购房者有很多的疑问，小编整理了一下，大家可以做参考！
问：房企破产商品房买卖合同有效吗？
答：在期房销售中，如果刚交完**，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。
因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，开发商已经构成根本违约，应退还**款，并承担相应的违约责任。
问：开发商破产业主有权要求退房吗？
答：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的，按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。
因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。
问：开发商破产能否原价收回未办理过户的房屋？
答：开发商不能基于破产而要求业主原价返还房屋，在此期间房屋**的，**后的收益归业主所有，原价收回房屋对业主是有损失的，也没有法律依据。
问：开发商破产，业主是否就破产财产有优先清偿权？
答：这得分多种情况，如果业主已支付全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房，缴纳了**款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还**款以及利息。
开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。
问：开发商破产业主可以不交房贷吗？
答：房屋已交房正按揭还房贷，还未办理房产证，虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。
业主断供银行可冻结其账户
如果业主不按期交房贷，造成逾期后，基于借款合同和担保合同银行会将业主及开发商同时诉上法庭，一般开发商都在银行留有保证金。此时银行通常会先执行开发商的保证金抵偿房贷款，银行会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
2019-10-13 09:32:40
加入交流
相关问题
-
答
-
答
开发商交不了房是你和开发商的纠纷，房贷是你和银行签署，两码事，如果停缴，征信上会显示，可以去银行咨询协商，看有没有能沟通的方式。
全部3个回答 > -
答
1、按揭贷款是完全没有办法的，因为已经签订了商品房买卖合同，买卖双方都受法律保护。任何一方违约都要追究法律责任。除非开发商不追究才可以。2、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。3、购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息
全部5个回答 > -
答
开发商破产了买的期房，无法停止还贷。继续还贷。收集证据。起诉开发商。房贷：也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
全部5个回答 > -
答
对于此情况如果协商不能处理，那么你方可以向法院提起诉讼，要求对方给付工程款，同时可以申请法院对对方的财产进行保全。
全部3个回答 >
买房交流
3160
人正在讨论阳泉楼市
阳泉买房交流（461）
