房子贷款怎样解压?贷款按揭的房产如何解压？

• 141****1654 购房发票是在你付款的时候就开给你了的，一般分为3个部分3个阶段，1：你订房的订金发票，一般1-5万不等，2：你支付**款的发票；3：你的贷款放款，银行把钱打给开发商，相当于你的全款付清了，你领取贷款合同和借款合同的时候，开发商就应该把贷款部分的发票开给你！
  你接触抵押这个手续应该是不收费的，不存在什么发票 2019-10-13 09:04:40
• 133****5135 您好！您可以通过书面申请向贷款银行申请领取房产证原件，或房产证复印件，并在复印件上盖银行章，那这份复印件就可以等同于原件使用了。但请留意：
  不管您领到的是原件或复印件，如果您出售的话，还是必须通过银行的相关文件认可您才可以到房管局办理相关过户手续的。
  出售涉及新买家贷款的话，有以下两种解决方法：一、办理转按揭：这种业务是针对新买家只申请商业性贷款的情况下才发生的；二、赎契后再贷款
  ：这种情况是新买家涉及公积金贷款，或买家有指定的贷款资料，那就需要您先将贷款还清，银行才会把产权资料及相关注销资料交给您去办理后续的手续。 2019-10-13 09:04:35
• 132****9970
  对于中国的许多购房者来说，向银行贷款购房是大部分的选择。那么一旦他们还清自己的房贷的时候，有哪些需要注意的地方呢?他们需要去银行解压拿回什么“欠条”呢?
  
  购房贷款还清后手续办理流程如下：
  
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
  
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
  
  3、向开发商办理押金的退还手续（如有）。
  
  若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：
  
  1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
  
  2、购房合同书(正本)；
  
  3、契证有复印件；
  
  4、购房发票及复印件；
  
  5、门牌证及复印件；
  
  6、结婚证及复印件或未婚证明。
  
  
  
  银行相关负责人也提醒大家：各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。
  
  还完贷款之后，需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候购房者才对房产拥有了完整的所有权，也可以进行一些交易了。否则，仍将无法交易。 2019-10-13 09:04:29
• 151****5278 有些夫妻买房后，由于某些原因不得不离婚，那么曾经贷款买的房子如何办理过户手续呢？
  
  今天和大家交流一下贷款买的房子如何过户这个问题。
  
  
  
  相信很多人应该了解到，在取得房产证的情况下才能办理房屋过户手续，没有房产证是无法办理过户的，房产证上面记载着房主的信息。
  
  夫妻离婚房产过户叫做析产，析产是免税的，仅需支付一点过户手续费和工本费，一百元左右。目前办理按揭贷款买房，不再将房产证抵押在银行，不过银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证，作为抵押登记凭证。
  
  
  
  夫妻离异办理房产析产过户，把住房过户给另一方。如果房子尚在贷款中，那么，还清贷款才可以办理析产过户，注销他项权证，拿到房产证解压。
  
  办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是：
  
  1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱；
  
  2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料；
  
  3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
  
  4、到交易中心办理转绘；
  
  5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费；
  
  6、取证。 2019-10-13 09:04:21
• 156****1936
  “我有一套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在想卖，该怎么操作？”
  
  
  
   首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
  
  一般来讲，此类情况的解决办法有3种：
  
  1、房主自行结清尾款，申请提前还贷
  
    房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产*押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产*押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
  
  2、和买方协商，用**款结清尾款
  
    这种情况下，买卖双方要具体协商好尾款数额，，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过金管家签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
  
  3、赎楼
  
    赎楼注意事项：
  
    1）产权清晰；
  
    2）支付金额不能超过总房款80%（包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金）；
  
    3）业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼；
  
    4）客户有购房资质；
  
    5）收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银；
  
    6）卖家做赎楼公证。
  
  解*押操作方法与操作时间
  
    在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠所有贷款存进还款卡。待银行扣完款后2-3周的时间，卖家会拿到解押材料，拿到解压材料当天，去住建委办理解押手续即可！
  
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