借款买完房子后怎样办理商业贷款?买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊？

• 131****6322 1、按揭业主在签订房屋买卖合同时，办理银行按揭手续；
  
  2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行；
  
  3、经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同；
  
  4、按揭业主在银行签订借款合同，借款借据等文件，缴社保险费，公证费，抵押登记费等；
  
  5、按揭资料交银行签字盖章；
  
  6、有关材料交房管局办理抵押登记手续；
  
  7、银行发放贷款；
  
  8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’，借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户；
  
  9、价款人按月还款；
  
  10、借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证，保单正本；
  
  希望以上回答能给您提供帮助！ 2019-10-13 09:00:20
• 152****3930 1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 2019-10-13 09:00:15
• 135****7336
  大家买房的时候，其实都想用公积金贷款吧，选择商贷的，应该都是因为各种原因用不了公积金，即使选了商业贷款还是有机会转成公积金贷款的，就是所谓的“商转公”。
  
  
  
  之前有粉丝问我，徐州如何商贷转公积金贷款。在徐州市人民政府网站上的市长信箱里，有徐州市住房公积金管理中心的**新回复，给大家看看。
  
  
  
  
  
  
  
  办理公积金“商转公”贷款，
  
  必须取得该房屋产权不动产登记证明；
  
  客户全部结清商业贷款；
  
  凭商业贷款银行出具的结清证明，3个月内向公积金中心营业部（管理部）申请“商转公”贷款。
  
  业务受理地点在中心城东和城西营业部，具体情况请致电85706046咨询。
  
  
  
  简单说就是，先想办法凑钱把商贷还完，然后在3个月内申请商转公贷款。
  
  
  
  关于为什么需要先还清商贷才能办理公积金贷款，@徐州住房公积金的官方微博是这样回复的：
  
  “因为房产不能进行重复抵押，需还清后再贷，公积金贷款发放到个人名下。”
  
  
  
  2019-10-13 09:00:11
• 137****0851
  今天是中秋节的第二天了，
  
  再次祝大家中秋节快乐呀！
  
  
  
  不仅是中秋节，也是周六哦，
  
  按照惯例，我们精选了几个问题来回答，
  
  如果有更多问题，
  
  也欢迎在环沪后台留言
  
  
  
  01
  关键词：公寓、首套房贷款
  
  
  
  @饭饭
  问：在南通市有一个公寓（50年产权）的，贷款还没还完，如果现在再买一套住宅，算首套房吗？银行贷款利率是怎样的？
  
  答：南通是环沪城市群里少有的不限购不限贷的城市。
  
  买首套房也好，二套房也可以，只是贷款利率会有变化。
  
  一般情况而言，首套房贷款，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%。
  
  因为你之前买的是50年产权的公寓，也就是商住，这个一般不会影响到你购买70年产权的住宅的，你公寓的贷款和住宅的贷款是各自独立的。
  
  所以你现在想买一套住宅的话，原则上说，可以算是首套房。
  
  至于现在南通的房贷利率，可以看看下面这张表格。
  
  
  
  
  02
  关键词：摇号、“无房家庭”
  
  
  
  @jujiucy
  问：你好，我是外地户口，想在杭州买房，但是一直看不懂杭州的摇号政策？请问什么是无房家庭？怎么认定啊？
  
  
  答：去年4月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市区范围内（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安），符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。
  
  
  
  2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。
  
  对于购房者来说，需要以家庭为单位，参与摇号选房。同时，公开摇号会专门为“无房家庭”提供一定比例的房源。
  
  什么是“无房家庭”呢？
  
  在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。
  
  临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在杭州市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。
  
  在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在杭州市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。 2019-10-13 09:00:06
• 144****1510
  JINGCHENGGUANGSHA
  
  来自京广集团新闻中心
  
  
  
  我们肩负的使命是
  
  为缔造千万幸福家园而努力和服务
  
  京城 广厦
  
  
  
  
  
  
  
  
  买房，商贷还是公积金？这个问题就不用犹豫了，有公积金干嘛还要商贷。但是买完房之后又有一个纠结，手里有钱到底要不要提前还款？
  
  人物观点
  
  王先生：
  
  有钱干嘛不提前还？还嫌利息少吗？
  
  周小姐：
  
  公积金贷款利率那么低！提前还款，太不值当了。
  
  
  
  为什么说公积金贷款提前还不划算？
  
  
  住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
  
  
  
  到底什么样的人适合提前还款？
  
  
  根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。
  
  另外，申请提前还款之前，好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的收入途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。
  
  
  
  一定要提前还款，需要注意什么呢？
  
  
  一定要贷满一年再选择提前还款：
  
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
  
  物价因素也要考虑在内：
  
  在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
  
  
  公积金提前还款 具体应该怎么操作？
  
  
  1
  
  带好证件
  
  贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
  
  各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
  
  2
  
  填写申请
  
  还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
  
  3
  
  等待审批
  
  具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
  
  4
  
  还款存档
  
  即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。 2019-10-13 09:00:01