借款买完房子后怎样办理商业贷款

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。6、办理抵押登记、放款。

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可以，你得满足一些条件：转贷条件　：（1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；（5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；（6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

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1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

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1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。

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今天是中秋节的第二天了，再次祝大家中秋节快乐呀！不仅是中秋节，也是周六哦，按照惯例，我们精选了几个问题来回答，如果有更多问题，也欢迎在环沪后台留言01关键词：公寓、首套房贷款@饭饭问：在南通市有一个公寓（50年产权）的，贷款还没还完，如果现在再买一套住宅，算首套房吗？银行贷款利率是怎样的？答：南通是环沪城市群里少有的不限购不限贷的城市。买首套房也好，二套房也可以，只是贷款利率会有变化。 一般情况而言，首套房贷款，可以享受一定的利率优惠，**款一般为30%，也就是贷款**高可以贷房价的70%；第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能贷到房价的40%。 因为你之前买的是50年产权的公寓，也就是商住，这个一般不会影响到你购买70年产权的住宅的，你公寓的贷款和住宅的贷款是各自独立的。 所以你现在想买一套住宅的话，原则上说，可以算是首套房。 至于现在南通的房贷利率，可以看看下面这张表格。02关键词：摇号、“无房家庭”@jujiucy问：你好，我是外地户口，想在杭州买房，但是一直看不懂杭州的摇号政策？请问什么是无房家庭？怎么认定啊？答：去年4月，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市区范围内（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安），符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。 2018年4月4日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。 对于购房者来说，需要以家庭为单位，参与摇号选房。同时，公开摇号会专门为“无房家庭”提供一定比例的房源。 什么是“无房家庭”呢？ 在杭州市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。 临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭，在限购区域内的商品住房项目办理意向登记，需同时在杭州市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。 在临安区（非限购区域）商品住房项目办理意向登记，购房家庭需同时在杭州市限购范围内及临安区范围内无自有住房，才能认定为“无房家庭”。