借款买完房子后怎样办理商业贷款?如果买了房子办理按揭的流程是什么？

• 157****3807 1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
  
  2019-10-12 14:27:50
• 152****1044 1、按揭业主在签订房屋买卖合同时，办理银行按揭手续；
  
  2、按揭业主填写‘’个人住房抵押贷款申请表‘’提交给银行；
  
  3、经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同；
  
  4、按揭业主在银行签订借款合同，借款借据等文件，缴社保险费，公证费，抵押登记费等；
  
  5、按揭资料交银行签字盖章；
  
  6、有关材料交房管局办理抵押登记手续；
  
  7、银行发放贷款；
  
  8、按揭业主取回公证后的‘’借款合同‘’，借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定账户；
  
  9、价款人按月还款； 2019-10-12 14:27:44
• 131****8509 一、商业贷款评估求
  
  1、商业贷款评估流程及时效如何？
  
  系统报成交次日，商贷专员联系客户了解贷款需求报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后不缺资料三个工作日出具评估报告。
  
  
  
  2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？
  
  市场价的80%-90%。
  
  
  
  3、商业贷款交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告？
  
  可以免费更改一次，之后每改一次报告加收100元。
  
  
  
  4、商业贷款递评估需要哪些证件？
  
  产权证复印件、买卖双方身份证复印件。
  
  
  
  5、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片，应该怎么办？
  
  不可以，必须一套房子一套照片，照片不能替换。
  
  
  
  二、商业贷款政策及材料
  
  1、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策？
  
  【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；
  
  【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含全国范围内的商业贷款、公积金贷款和公积金组合贷；
  
  【婚】离婚不满一年是二套；
  
  【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。
  
  
  
  
  2、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候？
  
  ①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；
  
  ②已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。
  
  
  
  3、商业贷款收入证明有什么要求？
  
  ●需要达到家庭全部负债的二倍（含本次贷款）
  
  ●按照银行出具的收入证明格式开具，核实电话须留座机
  
  ●收入证明上需加盖单位公章/人事章
  
  
  
  4、商业贷款的贷款年限如何确定？
  
  ●**长不超过25年
  
  ●与房龄有关：**长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜60（各银行间有差异）
  
  ●借款人年龄有关：一般可到70周岁，**长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70，有些银行到65(即:贷款年限+借款人年龄<65)
  
  ●以上三点同时满足，以贷款年限**短的为准
  
  
  
  5、商业贷款，在银行面签、签属借款合同时，对到场人有什么要求？
  
  需要买卖双方产权人及配偶共同到场。
  
  
  
  6、商业贷款办理银行面签时，出售方材料清单 2019-10-12 14:27:39
• 143****4803
  除了少数的土豪，大多数人在买房的时候都需要申请商业贷款。商贷可以减少购房者的资金压力，满足很多人安居置业的愿望。那么，商业贷款买房的条件是什么?如何办理商业贷款买房?大房鸭将为您详细介绍。
  
  
  
  一、商业贷款买房的条件是什么?
  
  
  
  商业贷款买房并没有完全统一的条件，在不同的地区和不同银行，商业贷款买房的条件是不同的。下面所介绍的商业贷款买房的条件和申请材料，供购房者参考：
  
  
  
  1)商业贷款的申请条件是：
  
  
  
  a、具有完全民事行为能力的城镇居民;
  
  
  
  b、合法的的居留身份;
  
  
  
  c、要求有稳定的职业和收入;
  
  
  
  d、要有按期偿还贷款本息的能力;
  
  
  
  e、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有担保人;
  
  
  
  f、要提供购买住房的合同或协议;
  
  
  
  g、贷款行规定的其他条件。
  
  
  
  2)商业贷款的申请材料：
  
  
  
  a、户口本、合法身份证或者其它有效居留证件;
  
  
  
  b、要提供职业和收入证明;
  
  
  
  c、需要购房合同或意向书等有关证明材料;
  
  
  
  d、需要提供占房价款30%的首期付款证明;
  
  
  
  e、银行经办机构要求提供的其它材料。
  
  
  
  二、如何办理商业贷款买房?
  
  
  
  商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。
  
  
  
  1)买新房时，如何办理商业贷款买房?
  
  
  
  一般来说，目前市场上绝大多数地产开发商都有跟指定银行合作为买房者提供“间客式”房贷业务，如果消费者买的是新房，尤其买的是期房，此时便可以直接经开发商向银行提供个人身份证件、买房合同等相关材料，然后申请贷款。
  
  
  
  2)买二手房时，如何办理商业贷款买房?
  
  
  
  但如果消费者买的是二手房，则需要主动找商业银行申请贷款了。买房者在与卖房者签完合同、议完价后，将买卖双方的户口、身份证、结婚证等相关证件提供给银行申请贷款，然后由卖方签署银行提供的“售房声明”，再通过银行准入的专业评估公司对房屋进行评估，之后方由银行提供给买房者**高为评估价或成交价二者偏低的一方70%比例的贷款。由借款人交**并提供相关资料和收入证明，经银行上报审批后买卖双方方可过户。过户后将产权抵押给银行，买房者逐月还款待还清所有的款项后，再由银行将产权归还给买房者。
  
  
  
  三、住房商业贷款偿还方式的选择
  
  
  
  在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得银行同意，并办理有关手续，个别情况视合同约定还会对之加收违约金。
  
  
  
  具体来说，偿还商业贷款本息的方式一般是采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。 2019-10-12 14:27:34
• 138****9472 当你对生活感到困惑，当你对未知感到好奇，你有没有想过，此时此刻，你苦苦追寻的答案就在某个人的身上？
  
  
  
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  2019-10-12 14:27:28