买房子贷款需要什么? 买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊？

• 133****5160 第1：购房者要想得到按揭服务，在选择房地产时应核心了解这一内容．购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  第2：购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  第3：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  第4：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  第5：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  分期买房需要条件：
  
  1、具有常住户口或有效的居住身份证明；有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 2019-03-14 12:32:57
• 132****4238 1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 2019-03-14 12:32:52
• 142****0145 国人自古以来以成家立业为人生大事，而房产作为家业中的重要成分，自古便被重视！
  
  现如今不少人不具备全款买房的能力，所以只能申请贷款买房。贷但是款买房过程极其繁杂，而且不少人认为贷款申请下来之后每个月按时付钱就可以了。其实房贷并没有我们想象中的那么简单。
  
  贷款买房一定要注意这几个方面，能为你省下几十万！
  
  
  
  
  
  1、随时掌握房贷基准利率变化动态
  
  房贷的基准利率决定了我们在贷款买房时需要还给银行多少利息，只有及时掌握房贷的基准利率变化动态，才能在贷款买房的初期阶段准确把握时机，将所需还银行利息控制在**小化。
  
  
  
  
  
  2、不要急于还清贷款
  
  借钱买房的滋味，想必很多人在体会过一次后不想再次体会。滋味真的不好受！
  
  但买房的贷款少则十多年，多则三四十年才能还清，如果家有小孩和老人的话担子更重。有的人在偿还房贷时，只要手中一有钱就心急着还贷款，想着尽量把贷款还完了先。
  
  在这里小编要提醒一下，如果能直接还完全款还好，一部分一部分还的话，你可能就会吃亏！因为现在的房贷利率上浮得很厉害，提前还款后剩下的部分贷款，银行会再次和你签一个新的合同，而且新签的合同要按照银行的新房贷利率计算利息，这很可能会让你支付更多的利息给银行。
  
  2019-03-14 12:32:48