结清房贷款如何? 买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊？

• 146****7331 我是这么理解的，打个比方，假设贷款15，正常分5次还，那么： 正常还贷: ------------------------------------- 第1次还款：本金1， 利息5 第2次还款：本金2， 利息4 第3次还款：本金3， 利息3 第4次还款：本金4， 利息2 第5次还款：本金5， 利息1 ------------------------------------- 合计： 本金15， 利息15 前期提前还贷: ------------------------------------- 第1次还款：本金1， 利息5 第2次还款：本金2+5，利息4-1 第3次还款：本金3， 利息2 第4次还款：本金4， 利息1 ------------------------------------- 合计： 本金15， 利息11 后期提前还贷: ------------------------------------- 第1次还款：本金1， 利息5
  
  2019-03-02 14:43:16
• 152****5017 　房贷提前还款办理程序说明：
  　　1.房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
  　　2.房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
  　　4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
  　　房贷提前还款手续：
  　　根据银行的规定，房贷提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定房贷提前还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
  　　各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
  　　部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。 2019-03-02 14:43:12
• 145****5336 1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
  
  拓展资料：
  
  提早还贷注意事项
  
  
  
  贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证 2019-03-02 14:43:06
• 134****1922 对于房贷族来说,都渴望早日还清房贷进入无债一身轻的状态。但与此同时,业内提醒,购房贷款还清后手续别忘了办。
  
  　　购房贷款还清后手续办理流程如下:
  
  1.与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
  
  2.向保险公司办理相应保险费的退还手续;
  
  3.向开发商办理押金的退还手续(如有)。
  
  若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
  
  若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
  
  1.产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
  
  2.购房合同书(正本);
  
  3.契证有复印件;
  
  4.购房发票及复印件;
  
  5.门牌证及复印件;
  
  6.结婚证及复印件或未婚证明。
  
  　　那么对于那些马上要还完贷款的居民来说,银行相关负责人提醒,各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后,房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易。 2019-03-02 14:42:57
• 148****3645
  对于房贷族来说，**开心的事莫过于还请房贷，但是不是还完房贷房子就是你的，你还要办理一些手续！那么，房贷还清后还有哪些手续要办理的？
  
  
  
  （图片来源于网络）
  
  
  
  手续办理流程
  
  
  
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
  
  
  
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
  
  
  
  3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
  
  
  
  
  
  （图片来源于网络）
  
  
  
  若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，须带以下资料：
  
  
  
  
  
  （图片来源于网络）
  
  
  
  资料
  
  
  
  1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章
  
  
  
  2、购房合同书(正本)
  
  
  
  3、契证有复印件
  
  
  
  4、购房发票及复印件
  
  
  
  5、门牌证及复印件
  
  
  
  6、结婚证及复印件或未婚证明。
  
  
  
  
  
  （图片来源于网络）
  
  
  
  那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行相关负责人提醒市民，各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到贷款还清手续办好后，再去房管局撤销抵押登记，这个时候房产持有人才对房产拥有了所有权，也可以进行其他的一些交易。 2019-03-02 14:42:53