1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
全部4个回答 >南岸花城二手房子好吗？谁知道呢？
138****5569 | 2019-10-09 13:14:08
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132****1167 南岸花城择址杭州第二大湖——湘湖西南侧，东靠山里人家、南依东方文化园、西临闻戴公路，北依规划中的景观河道。北距钱塘江一桥12公里、四桥约9公里，南距杭州绕城公路义桥接入口处近1公里，从杭州市中心出发经钱江一桥或中河高架、钱江四桥及四季大道仅20多分钟车程，区域位置优越，交通便捷。
2019-10-09 13:15:30 -
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153****8699 通常所说的房屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。
2019-10-09 13:15:18 -
138****1084 星元南岸花园(西区)180°北接约230000㎡王家池优质水面，享受稀缺的城市自然资源，致力于打造成花园型的景观社区，在享受周边良好景观资源的同时，整个社区约25%的建筑用地精心打造花园洋房和高层建筑，而约75%的建筑用地则用来打造新加坡式园林风景，南岸花园(西区)一直力求以精品的住宅对应新加坡新颖园林风格，筑造绍兴舒适人居新典范。
星元南岸花园(东区)由23幢多层、7幢小高层、5幢高层组成，根据半岛地块特征，住宅从北向南以21%的超低建筑密度开阔布局。建筑设计时舍弃了沿湖所有高层、小高层的底层面积，格外挑高打造景观架空层，贯通前后景观，缔造出具有宽阔视野的视觉纵深，极尽可能地将风景引入居者视野，万千湖景只成为生活一隅，处处与人呼应，尽显半岛生活的无限尊崇。 2019-10-09 13:14:53
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首套房，90平以下，契税1%，营业税5.55（证过2年可减免），个人所得税1%；90平到144平之间，营业税1.5%，其他同上；144平及以上，契税3%，其他同上，但是需要追加1.1%奢侈住宅税；二套房：90平以下，契税1%，90平到144平之间，契税2%，144平及以上3%。如果业主出售的是满五唯一主房，也就是名下只有一套住房，并且房产证满5年了，那么减免个人所得税1%。理论来说，个人所得税由业主承担，但如果这样，业主可以加到房价里。所以，一般业主为净拿价，所有费用都由买方承担。
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向你这种情况，首先你应该去当地的房产局，查询这个小区是否在房产局有备案，五证是否齐全，还要去调查房子的质量是否有问题，向你所说的二手房特别多，要是小区没有什么问题的话，只能说明别人有眼光。
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买卖双方签订购房合同，支付**款，带上双方的身份证、婚姻证明、房产证、、土地证直接到当地的房管部门办理过户手续，到税务部门缴纳税费、到土地部门办理土地证的过户，结清余款！
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中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
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