一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
全部3个回答 >长沙恒大雅苑二手房？应该怎么办呢？
147****9170 | 2019-10-08 16:01:03
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153****7352 预售许可证：长房售许字（2010）第8908、8909号
用地规划许可证：新[2006]0026
工程规划许可证：建1【2010】0131号
国有土地使用证：长国用（2006）第002997号
建设工程开工证：430801 2019-10-08 16:01:44 -
142****7440 房价会有一个百分之10左右的大幅增长！我是做置业顾问的，只了解星沙万家丽北这边有一个四号线，跟前面一点点恒大雅苑的有个三号线。
2019-10-08 16:01:30 -
148****2885 个人感觉比较偏僻 但是小区环境很不错 毕竟是恒大的 2019-10-08 16:01:25
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137****7904 **：工程兵学院、白茅铺**、贺龙**、星城花园中英文幼稚二园、湖南金融技术职业大学
银行：长沙银行、商业银行、邮政储蓄、农村信用社
医院：星沙人民医院中南社区卫生服务站、利慈医院等 2019-10-08 16:01:13
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中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
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所在区县：开福区所在板块：伍家岭-月湖板块**新报价：7500元/平方米开发商：长沙宝瑞房地产开发有限公司楼盘地址：恒大雅苑位于开福万家丽路北路一段699号(月湖公园北侧)售楼地址：恒大雅苑营销中心位于开福万家丽路北路一段699号(月湖公园北侧)交房时间：2011年12月30日 房屋类型：高层房屋用途：普通住宅建筑类型：塔式
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如果你是首套房的话**只要三成，大概23万的样子，二套房的话就要四成，将近三十万。如果你有交公积金的话，可以选择公积金贷款，利息会低很多。
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长沙市才子嘉都小区地址：长沙市雨花区洞井镇万芙北路600号。〈雨花时代阳光大道与万芙路交汇处东南角（长沙新广电中心以东）〉售楼部电话：0731——85988888
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