还房贷金额怎样变少?房贷是不是越还越少

• 144****3530 是因为本金还了一些，可以带上身份证去贷款的银行查查还款计划表就知道了 2019-10-08 05:59:16
• 145****4464 房贷分为两种，等额本金和等额本息
  等额本金:每月月供金额逐月递减，每个月还款的本金固定，刚开始还款时利息较多，还款压力较大，但较节省利息；
  等额本息:每月月供金额不变，方便记忆，本金和利息部分逐月递增，还款压力相对较小 2019-10-08 05:59:11
• 137****3837 贷款买房的人都会面临一个还款方式的选择：等额本息，等额本金。虽然这两种方式只有一字之差，但之间的数值却能相差好几十万。不信大家可以来看看！
  
  
  
  首先，等额本息和等额本金的定义
  
  
  
  等额本息：即每月等额还款法，指每月的还款数额一致，其中一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
  
  
  
  等额本金：即逐月递减还款法，指每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
  
  
  
  看定义如果看不懂，我们可以先看个图：
  
  
  
  
  
  
  
  可以看出，在同样的条件下：
  
  
  
  等额本息还款，每月还款金额一定，但随着贷款剩余的本金逐渐减少，利息的比例逐渐减少；等额本金还款，则是每月还款的本金数目一直不变，但是利息逐渐变少，每月还款的总金额也越来越少。
  
  
  
  其次，两种还款方式的差异
  
  
  
  我们举个例子：假如小明贷款100万买房，然后计划30年还清。那么在两种还款上的差异如下所示：
  
  
  
  
  
  从图可知，在等额本息还款的方式下，每月还款金额都是5307元，**终需要支付本金+利息191万。
  
  
  
  而在等额本金还款的方式下，每月还款数从6861元开始逐月递减，**后需要支付本金+利息越173万。
  
  
  
  两者**后相差将近18万元利息，这差不多是一个卫生间的 2019-10-08 05:59:06