想知道一般来说房改房能交易几次？

• 136****5739 一、房改房能三次出售吗
  能，主要分为以下两种情况：1、以成本价购买的房改房，虽然产权是归职工所有，但是按照规定，房产证必须满5年之后，才能上市进行交易，并且还要依法缴交土地出让金和其他税收项目;2、以标准价购买的房改房，产权归个人所有，在缴交完相关税收项目后，即可上市进行交易。
  二、房改房交易流程
  第一步，房屋产权人到当地房改房管理部门领取《房改房上市交易申请表》。
  第二步，房屋产权人根据表格要求填写，然后到购房单位盖章，同时领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
  第三步，将盖好章的申请表提交房改房管理部门帮忙盖章，时间大约需要10个工作日。
  第四步，等表格盖好章，将申请表、登记表和核定表一起交给房改房管理部门，同时还需要带房屋产权证书、个人身份证件、户口本以及结婚证等等，具体以当地规定为准。
  第五步，在房改房管理部门办理《房改房上市交易备案表》，办理完成后，表示该房产可以正式上市交易了。
  第六步，按照房改房管理部门要求，办理完剩下的其他手续。 2019-10-08 01:57:57
• 135****3022 买过的房改房能二次交易吗
  跟商品房交易的流程一样，性质也是差不多的。基本上只要上市交易过了，就可以按照商品房走了，无需顾虑。房改房一般是划拨土地，在第一次交易时，对卖方优惠，土地收益金只收应缴款的百分之十，第二次就没有这个优惠了，就得按百分之百来缴了。土地收益金的计算方法，一般是根据当地的土地出让金的等级，用途结合建筑面积来计算的。
  目前在二手房交易中，主要有以下几种税：
  1、契税，是由房屋承受人所应承担的税收，普通住宅税率2%，非普通住宅税率4%。
  2、地税，它主要按照房产行政的相关规定，房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成，为合同价格的5.56%。 2019-10-08 01:57:45
• 137****6521 一、房改房能二次交易吗
  房改房是可以二次交易的。它属于国家对职工工资中没有蕴含住房公积金消费的一种补偿，领取时间超出5年就可以出售。但是房改房的价值，并不是由市场价格来断定的，而是由本地政府来掌控价格的，另外房改房交易的手续也非常麻烦，应该领取房改房上市交易的申请表，然后通过评估之后，再前往更改房屋手续，然后就可以出售了。
  二、房改房交易注意事项
  1、掌握产权可靠性
  确认产权的房主是不是和卖房者是同个人，可前往房管部门核查产权证的可靠性，要明确原单位是不是允许转卖并掌握房屋的性质。切忌要确认原单位是不是同意房改房出让，由于大多数公房实行房改时原单位都保存优先回购权，并掌握是不是已经按成本价补足分摊费用。
  2、清楚房屋背景
  与附近环境买家了解该房改房是不是欠交物业管理费和水电煤气费用，或是房屋有没有抵押给银行，可向管理处或周边的居民掌握情况。如有配套设施的，要当场使用以判断是不是有损坏，查看户内外电线是不是有老化现象，“三表”是不是出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。 2019-10-08 01:57:32
• 139****6376 一、出售自己的房改房需要的手续产权人身份证明、房权证、户口本、结婚证、土地证或大证复印件。
  二、费用根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
  1、测绘费1.36元平方，买方；
  2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-10-08 01:57:22