一般来说楼盘网签能造假吗？

• 148****5664 房产证具有哪些特点？
  1.房产证只能由房地产主管机关发放。
  2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记薄的内容相一致。
  如何识别真假房产证？
  判断房产证的真假，要明确以下几点：
  1、看封皮
  真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
  2、看纸张
  通常来说，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸印制的，类似人民币的水印制作，图案主要有别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；而假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清。 2019-08-16 13:17:27
• 138****3202 网签有什么作用？
  在售楼处都有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。有了网签，开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
  另外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。
  网签流程是怎样的？
  ①、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  ②、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  ③、双方当事人签字（盖章）；
  ④、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  不论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
  网签有哪些注意事项？
  ①、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  ②、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  ③、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  ④、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  ⑤、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  为此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-08-16 13:16:47
• 157****9656 是你本人的名字吗，补办吧。网签的审核不 算严格。但是没有房产证是肯定做不了的。 2019-08-16 13:16:34
• 148****7382 广州市住建委对新颁布的限购新政做了权威解读，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、**款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。换言之，没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。
  针对会不会有买家网签时间造假的疑问，广州市住建委回应：可能性不大，因为网签系统完全由国土房管部门对每个合同进行实时监管，系统中的签约时间是有记录的，不可能造假。银行入账凭证也是有时间记录的。 2019-08-16 13:16:27