拆迁安置房的质量和各方面配套，当然无法和商品房比，不过还是要看开发商，安置房成本越低，开发商赚得越多，就是这样的道理。不过拆迁安置房有的也不错的，关键要看地段，地段好的安置房，我觉得还是可以考虑的。还有，你说的房产证的问题也很重要，其实是土地证办理的问题，安置房的土地一般属于“划拨”，不像商品房，土地是“出让”的，可以直接办理土地使用权证，划拨土地办理土地证各地政策都不一样，你**好去当地国土资源局问清楚，一般找办理土地登记的部门。
全部3个回答 >如何看安置房质量？拆迁房质量和物业等有什么缺点？
131****8916 | 2019-10-08 01:44:41
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143****1735 质量还是不错的，因为是政府出面建的。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 2019-10-08 01:45:05 -
138****0557 拆迁安置房的质量和各方面配套，当然无法和商品房比，不过还是要看开发商，安置房成本越低，开发商赚得越多，就是这样的道理。
不过拆迁安置房有的也不错的，关键要看地段，地段好的安置房，我觉得还是可以考虑的。
还有，你说的房产证的问题也很重要，其实是土地证办理的问题，安置房的土地一般属于“划拨”，不像商品房，土地是“出让”的，可以直接办理土地使用权证，划拨土地办理土地证各地政策都不一样，你**好去当地国土资源局问清楚，一般找办理土地登记的部门。 2019-10-08 01:44:58 -
156****6772 第一：您说的拆迁房应该是房屋拆迁后的回迁房；
第二：如果回迁房也是市场上卖的商品房，那么质量和物业水平一班还是可以的；毕竟有市场机制制约，不能太差；
第三：回迁房是单独专门盖的回迁房，没有商品房部分，这类回迁房，通常开发商为了节约成本，房屋公摊小，室内格局不怎么样，面积能省则省。物业费的水平也不是很高，所以物业服务水平通常也不是很好。 2019-10-08 01:44:52
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工地安防措施工地的安全防护措施做得如何，绝对可以反映出施工者的责任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示标识是一定要有的，因为只有这样才能让所有进场的人都能看懂并预防问题的发生。有些工地施工区内外会安装摄像头，24小时监控，目的就是为了防止闲杂人员进入，给他人或施工带来不安全因素；消防站也是工地上的常备设施，以便应对突发的火情。因此，如果有可能，你不妨到意向楼盘的建筑工地上走一走。在这里，虽然你还看不到真正的房子，但得出的关于未来房子品质的结论，却可能比在看样板间时得出来的要准确得多。
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尚未竣工验收交付之前的期房，其质量管理仍然是建筑企业的质量管理部门、工程监理、建委的监督员等监管，业主无权监管，也不符合程序，若发现有疑问，只能向开发商提述或质疑，不能直接干预。
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一、怎样判断房屋质量瑕疵要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任。经鉴定，发现非主体结构存在质量问题，如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。二、出现房屋质量瑕疵能退房吗如果是房屋非主体结构存在质量问题，要视双方有无约定，处理结果有所不同。如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房，应依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”如开发商在法定保修期内未及时进行维修的，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条“因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。”如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修，其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的维修。
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如果房屋质量存在问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。如果开发商拒绝修复或拖延修复的，可以自行或者委托他人修复，修复的费用及相应的损失由开发商承担。安置房出现问题首先要维权，那么就需要确定这个问题的根源在开发商身上。至于如何确定空口无凭，需要找专业的鉴定机构去进行鉴定，鉴定完毕才能确定是谁的问题。业主也可以先把开发商起诉到法院，然后再向法院申请，让法院去找全威的鉴定机构进行鉴定。这样如果责任是在于开发商身上那么鉴定的费用也需要开发商来承担而不是刘先生自己。开发商对其所售出的每一套商品房在保修期限内都承担法定的保修义务，业主可以根据合同约定要求开发商承担保修义务，如果因维修而对其正常使用房屋造成一定影响的可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
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