孙子如何过户爷爷的房产？爷爷的房子要过户孙子手续怎么办？？

• 145****6933 在世过户：可以走赠予手续或交易手续，建议交易，赠予后期再卖的时候会产生高额的税费，过户的时候去房地局要一个**低过户价，就说是自己家亲戚过户就可以，正常交易手续，带双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、购房发票。
  去世后过户：生前必须办理有法律效力的继承公证或律师见证手续，具体收费各地不太一样，要自己去咨询，但是需要注意的是，因为老人遗产留给孙子属于隔代继承，所以在老人去世后1个月之内继承人要声明接受，否则遗嘱失效。 2019-10-07 22:52:22
• 157****1738 有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
  
  1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
  
  2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
  
  3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。
  
  爷爷房产过户给孙子，流程具体如下：
  
  二手房过户基本程序：
  
  1、签买卖合同
  
  买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  
  2、递件
  
  买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。
  
  交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  
  3、交税是指
  
  房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  
  4、完税过户
  
  买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 2019-10-07 22:52:11
• 145****9310 有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与。
  
  1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。这是既方便又省钱的办法。
  
  2、析产（继承）要先公证，然后过户。缴纳的税费与买卖一样，也是可以考虑的办法。
  
  3、赠与同样要先公证后过户，缴纳3%契税，不仅税负重，而且还有其他弊病，一般情况不宜赠与。 2019-10-07 22:52:04