开封怎样办理房产抵押贷款?开封房产证可以办理抵押贷款吗

• 154****7571 房产抵押贷款条件：
  1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  2.房屋的面积要大于50平米；
  3.房屋要有较强的变现能力。
  4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  5.新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  房抵条件
  有合法的身份;
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  有合法有效的购房合同;
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  能够提供贷款行认可的有效担保; 2019-10-07 20:41:28
• 146****0323 房子历来都是开封人的大事，你有房子，没有房产证的话，你买的房子也是处于一个产权不确定的状态将无法享受以下权利：
  
  
  
  
  
  
  
  不能进行买卖、赠与、继承
  
  出租抵押贷款等活动
  
  
  
  我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。
  
  
  
  而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  
  
  对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
  
  
  
  房屋产权被开发商抵押在银行
  
  购房人可钱房两空
  
  
  
  正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
  
  2019-10-07 20:41:23
• 137****0308
  　　“房产证办不下来，心里总是不踏实，买了房就是想在开封安身立命，谁知道花了那么多钱买了房子，快四年了却连房产证的影子都没有看到。”提起房产证，开封碧水蓝城小区二期的业主们就一肚子心酸。
  　　碧水蓝城小区二期，位于开封市郑开大道与集英街交叉口西北角，开发商为河南开心一方置地集团有限公司。据业主介绍，碧水蓝城小区共分为一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房产证直到去年才陆续办理下来；二期共有29栋楼、一千多户业主，合同交房日期为2013年12月31日，无论是全款购房还是按揭贷款的业主，至今都不能办理房产证。
  　　“2013年买房子时售楼部的销售顾问说房产证一年内肯定能办下来，现在都2017年了，四年都没拿到房产证，真是急人！”该小区20号楼的业主曹女士反映说。同时，曹女士还出示了2013年与开发商河南开心一方置地集团有限公司签订的商品房买卖合同。该合同第十五条明确规定：出卖人应当在商品房交付360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房贷款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。
  　　提起这条退款规定，曹女士“气儿不打一处来”。“开发商很狡猾，规避掉了一切对他们不利的因素，延期办理房产证交付的违约金只是已付房款的1%，我们把房子退了，也就只能得到几千块钱的补偿。”就这样，开发商与业主们开始了近四年之久的“拉锯战”。“如今，我们也不再追究赔付问题，只要开发商能够告诉我们办理房产证的准确时间，我们就心满意足了。”在这场拉锯战中，业主们已经精疲力尽，只求能够有个圆满结局。
  
  无证房产带来诸多难题
  
  　　“2013年5月，我交了60多万元全款买的房子。买房时我问售楼处什么时候可以拿到房产证，工作人员说公司已经在房产部门进行了登记，交房后一年内就可以办下房产证。因为看中了这个小区的位置和户型，当时也就没多考虑。但是交房后房产证一直办不下来。”碧水蓝城小区二期17号楼的郭先生说，他也去找过开发商几次，但是始终没有进展，开发商每次都回复称“即将办理”，但却一拖再拖。经过几次交涉，心力交瘁的郭先生依旧看不到希望。
  　　对于碧水蓝城小区二期的业主们来说，办理房产证这么顺理成章的事情，如今居然成了遥不可及的梦，而随着时间的推移，没有房产证所产生的问题也日渐凸显出来。
  　　该小区业主吴女士也是全款购买的房子，**近因为生意上资金周转紧张，她想把房子抵押给银行进行贷款，但因为没有房产证，银行贷款行不通。“另外，我是外地户口，为了孩子上学，才买了房子想让孩子落户到开封，但没有房产证就没法上户口，没有户口，孩子上学也难。眼看着孩子一天天长大，马上就要到了入学年龄，房产证再办不下来，孩子的入学就要被耽误了。”吴女士说。
  　　除了房产证无法办理，小区业主们还反映称，小区的房子质量和管理也存在不少问题，比如房屋面积缩水、房屋延期交付、排水系统功能不全、地下车库及储藏室严重积水、私家车经常被砸等。“业主们多次向开发商反映问题都没有结果，甚至，个别业主反而遭到了开发商的威胁恐吓。对此，大家都敢怒不敢言。”该小区业主孟女士透露称。
  
  房产证“难产” 到底难在哪？
  
  　　是什么原因让购买了近四年之久的“合法”房子，至今还拿不到房产证呢？
  　　开封市不动产登记中心党委成员、副主任王祥介绍说，“按照法律规定，开发公司必须持相关建设资料申请办理初始登记，然后开发公司和购房人依据签订的购房合同共同来不动产登记中心办理房屋转移登记，把房产转移到购房人名下。”
  　　然而，据开封市不动产登记中心初始登记科工作人员透漏，碧水蓝城二期开发商至今未申请办理初始登记，因此暂不具备为业主办理分户《房屋所有权证》的条件。“开发商至今未申请初始登记的原因，很有可能是开发商手续不全，可以去当地质监站了解详细情况。”工作人员说。 2019-10-07 20:41:18