房子按揭无法能力还会怎样?房屋按揭贷款无法偿还,银行会有那些措施啊

• 132****5776 1、1个月内没还银行会产生罚息；
  　　2、1个月（30以上）银行会有短信通知；
  　　3、3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
  　　4、6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。 2019-10-07 00:23:15
• 132****5941 人们心心念念的始终都是买房这件大事，而要实现这件事，就只能按揭买房了，这就意味着，一买房就要当十几年甚至几十年房奴，而在此期间，若遇到些重大事件，很可能要卖房，比如小房换大房，而对于某些的新购房者而言，他们也是不会介意房子还在还贷中的，毕竟卖方可能会愿意在价格上让步，那么还在还贷的房子能进行买卖交易吗？若可以，又要怎么进行呢？今天小编就教大家4招来解决这种难题。
  
  
  
  一、卖方出钱还清贷款
  
  也就是说，卖方可以向贷款银行提出提前还贷的申请，而且是一次性付清剩下的房贷。其实，若卖方经济条件允许，也是可以通过自筹资金或者用银行认可的其他抵押物来申请贷款，以此来付清想出售的房产贷款，进而促成交易。
  
  二、买方先付足够的房款给卖方
  
  如果购房者你实在是喜欢该二手房，且也觉得该二手房的价格十分难得的话，那么在卖方没能力立马还清贷款的情况下，可由自己先付足够的房款给卖方，以此来还清银行贷款，然后再办理过户手续。不过，这种情况买方要承担很大的风险。
  
  因此，小编一般都是不支持购房者们这样做的，毕竟这样做本身就具有很大的风险。当然了，如果购房者你实在要买，那么就要做好防范风险的措施，比如要求卖方提供可靠的担保、资金交付第三方平台等。
  
  三、办理银行转按揭
  
  这种方法，在实际生活中，其实也是很常见的一种方法，相信大家也会听说过。转按揭就是指房子买卖双方共同申请银行办理按揭手续，在卖方、买方与银行之间达成关于抵押贷款合同转让的协议，把原本房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。
  
  这种方法往往都是需要买方、卖方、银行三方一起在场，并本人亲自在协议上签名的，因此这种方式不仅安全可靠，还免去了一次性付清房款的问题。
  
  四、找第三方中介协助完成解除抵押
  
  当然了，在实际生活中，还会发生这种情况，那就是，在房贷还未还清的情况下，买卖双方经济能力都有限或不愿还贷，可找第三方中介来垫资还清贷款再进行交易，然后还钱给担保公司，这需要缴纳一定的费用。此外，采用这种方式时一定要选择正规的中介。
  
  以上就是本文的全部内容了。有购房者问，房贷还未还清的二手房可以进行买卖交易吗？从法律上来看，是不能的，但可以通过上面这4种方法来化解，由上可知，若房子还在还贷时，要想进行买卖**好找银行办理按转揭手续，其他方式要么资金压力较大，要么安全性难以保证。 2019-10-07 00:23:10
• 158****2940 我们都知道，银行贷款都是需要要求担保措施的，其中包含如存单、保证金等质押，房地产、机械等抵押和担保人或担保企业担保等，一旦借款人出现逾期情况，银行立刻会将质押物划拨归还借款，抵押物进行拍卖归还欠款，或者向担保人进行追偿等，无果无法偿还全部欠款，银行将继续保留差额部分的追偿权利。
  
  
  
  有没有单单凭借信用就能贷款几百万的呢？
  
  当然有，但是很少，信用卡就是没有任何抵押、质押或者担保的情况所发行的银行贷款，一般是很多上市公司高管、老板等高新人群或者高收入人群才有资格办理的，可想而知，这种拥有几百万信用卡的人，需要优质到什么程度？人家的名下还能没有任何可以处置来抵这区区百十万的资产？
  
  如果贷款人无力偿还怎么办？
  
  一般遭遇贷款人无力偿还的情况，银行会与借款人协商分期还款，按期归还欠款，但是如果借款人已经失去了收入来源，银行只能将这笔钱划归坏账处理。
  
  对于这种坏账，银行会将不良资产便宜转售，这种情况后续借款人就和银行没有任何债务关系了，剩下的是借款人和专门的资产管理公司的债务关系。还有一种就是银行直接将这笔账核销掉，而核销并不是说这笔贷款不用还了，只是为了核算报表利润做账而已，银行仍然保留追回欠款的权力。
  
  
  
  会不会坐牢？
  
  贷款逾期不会涉及刑事犯罪，属于民事经济纠纷，所以不会坐牢，但是如果逾期被发现有以下几种情况，那么就有可能被判刑。
  
  1、以非法占有为目的，以虚假理由使用虚假合同、证明文件、产权证明作为担保，超出抵押物价值、重复担保或者其他方法，诈骗银行等金融机构的贷款，并且数额较大的行为，会被视为贷款诈骗罪。
  
  而贷款诈骗金额在2万元以上的属于数额较大，可能会被判处五年以下有期徒刑并处罚金两万以上十万以下，5万元以上为数额巨大，会被判处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚五万到五十万元罚款，20万元以上的属于金额特别巨大，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚五万至五十万元罚款或者没收全部财产。
  
  
  
  2、以欺诈手段去的银行或者其他金融机构贷款的，给放款方造成重大损失或者有其他严重情节的，属于骗取贷款罪，骗取贷款罪数额较大的行为可能被判处三年以下有期徒刑或者拘役，数额巨大处三年以上七年以下尤其徒刑，并处罚金。 2019-10-07 00:23:02