重庆按揭房是可以进行贷款的，进行贷款之前需要提供相应的借贷资料，一般主要是借款人的身份证、结婚证和户口本以及购房合同，特别是收入证明，银行会根据所提供的借贷资料对于借款人进行审核进行借款评估之后，一般能够贷款房屋评估价的70%左右。在重庆以家庭为单位购买第1套民用住宅房，可以享受较为优惠的贷款利率，同时重庆也属于限购的城市，是否能购买第2套房屋，要提前咨询当地的房屋管理部门。除了商业贷款之外，同样可以申请公积金作为按揭房的贷款。一般的商业贷款**比例**低为30%，有一些借款人可以申请到**低为20%到公积金**比例，再购买二套房时，**比例**低为40%，所贷款的总金额不能超过房屋估价的60%，而且进行第2套房屋借款时，利率也会有所上浮。
重庆按揭房怎样贷款?大家重庆按揭房可以贷款吗
145****5305 | 2019-10-06 23:28:57
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143****0897
【按揭房再贷款】
是指已有按揭购买的房屋，现在正在月供中.......
目前需要资金的......
**高可以贷款月供的80倍；
当天出额度，**快3天放款！
收费低、推荐客户有惊喜哦！
需要以下资料
1、身份证
2、借款合同和抵押合同
3、一手房需要提供购房合同（购房满5年的需要提供房产证复印件）；
二手房只需要房产证复印件；
4、征信报告（人民银行出具的详版报告）（1周内有效）；
（1年内不超过2次逾期、2年内不超过6次逾期）
5、房产管理部门出具的《房屋登记信息查询结果》；
6、购房契税票
7、营业执照或单位社保证明（有就提供，有利于贷款审批）
贷款咨询热线： 133 3033 8282
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重庆骏耀房地产顾问有限公司成立于2007年1月，是重庆市国土资源房屋评估和经纪协会会员单位，已取得《重庆市房地产中介服务机构A级资质证书》，中国注册商标企业、获得“守合同重信用”单位荣毅称号；“先进私营企业”殊荣等、公司注册资金100万元，具有独立法人资格。是重庆规模较大的一家主要从事代理二手房按揭、代理办理住房抵押贷款、房地产营销策划、楼盘销售代理、商贸、科技咨询服务和网络技术于一体的专业公司，公司有十八人取得房地产经纪人资格证书，公司现以发展分公司23个，分别位于永川的老城区、开发区和大足区、荣昌区、双桥等地，公司自成立以来先后与中国建设银行、中国银行、工商银行、交通银行、邮政储蓄银行、光大银行、农商行等合作。其中建设银行官方网站合作机构栏目里已把“骏耀”标注为合作伙伴企业。顺应时代潮流，响应李克强总理提出的“互联网+”，骏耀联合重庆三创科技等投资人成立了重庆找我帮网络有限公司，开发了《找我帮网》，主要服务于新楼盘、二手房及租房于一体的大型网络服务平台，将会更好地服务于开发商、中介公司和市民；骏耀公司秉承“一事做百年 百年作一事”的经营理念，骏耀地产在未来必将谱写出更加壮丽的历史篇章！
2019-10-06 23:29:17 -
156****6966
按揭房二次抵押或者全款房抵押后再次抵押，简称二抵或者二押。
目前重庆支持二抵的区域包括主城九区，以及一小时经济圈+万州。
二抵需要的资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、一押合同（银行按揭合同/抵押合同/买卖合同）。
房产证还在银行的朋友，可以选择去银行领回房产证，或者也可以去房管局挂失补办，大概一两个工作日就可以补办好。一押合同（银行按揭合同/抵押合同/买卖合同）丢失的朋友也可以去房管局打印一份。
批款时可以不需要资料原件，签合同时需要原件。如果材料准备齐全，**快当天就可以完成批款和放款到账。
二抵和一抵一样，都是根据房屋的市场价值来评估额度，二抵和一抵之间的差额就是剩余未还贷款的余额。
批款额度=房屋市场价*0.8-剩余未还贷款（举个例子，假如房子市场价值100万，还有20万贷款未还，可贷款额度=100*0.8-20=60万）
目前二抵贷款期限**长10年，利率在5-9厘之间，具体利率根据 2019-10-06 23:29:13 -
141****6143 文 / 李院长
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
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一周精选问答
壹
Q：请问院长，下个月第一批限售房就解禁了，这个会对重庆二手房市场的价格有什么影响呢？会降价吗？
A：基本不会有什么影响。解禁并不代表一定会有抛售。目前二手房的挂牌价本来就处于持续下降的趋势之下。但二手房的实际成交价并没有下降。
另外，二手房是否降价也要看具体楼盘，不能一概而论。比如照母山这种板块，目前已经基本没有什么新盘出来了，区域也发展成熟了，所以基本不会有什么降价的空间。而一些品质差楼龄长的老破大老破小，则很有可能会降价。
贰
Q：院长好，请问我现在买了新房未接房，准备抵押了再买二手房自住，如果看上了可以先交定金，等我抵押了再贷款、过户吗？这样操作风险大吗？对我的流水的要求是不是也很高？谢谢！
2019-10-06 23:29:04
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二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，重庆做余额抵押的常见形式，一般是银行＆典当抵押或专业贷款公司抵押等。
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在重庆贷款买房需要同时满足三个条件：1、确保自己在所在城市是有购房资质：“三无人员”不能贷款，在重庆有两套住宅贷款后不能贷款。2、确保自己的个人信用良好：个人征信无逾期，无不良贷款记录等。3、自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。办理贷款手续：1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷
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如今，高昂的房价已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。按揭贷款买房流程：(1)选择房产购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
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如今，高昂的房价已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。 按揭贷款买房流程： (1)选择房产 购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。 按揭贷款买房注意事项： 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 结语：按揭贷款买房是如今很多有志青年的一种首选购房方式，它不仅可以帮助你扭转资金短缺的尴尬局面，将有限的资金用于多项投资，并且有银行替你把关，减少风险性。但是，这样做也会让你感觉背负一身债，心里压力增大，并且使房子的再出售变得困难，所以朋友们还是得谨慎行事了。
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