重庆按揭房怎样贷款?我是一个自由职业者，想买按揭买房子

• 146****5521 如今，高昂的房价已将普通百姓与新房的距离拉得很远，不少工薪族更是对飙升的房租苦不堪言。国家的按揭贷款买房可算是解救了不少有志青年，即使是花明天的钱圆今天的买房梦，他们可谓是心甘情愿。按揭贷款买房是时下很多年轻人首选的购房方式，那到底什么是按揭贷款买房呢?按揭贷款买房有哪些流程及注意事项？一起来看。
  
  按揭贷款买房流程：
  
  (1)选择房产
  
  购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  (2)贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  (3)签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  (4)签订按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 2019-09-20 01:56:54
• 148****4292 二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，重庆做余额抵押的常见形式，一般是银行＆典当抵押或专业贷款公司抵押等。 2019-09-20 01:56:50
• 138****6587 若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
  2019-09-20 01:56:48
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  按揭房二次抵押或者全款房抵押后再次抵押，简称二抵或者二押。
  目前重庆支持二抵的区域包括主城九区，以及一小时经济圈+万州。
  二抵需要的资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、一押合同（银行按揭合同/抵押合同/买卖合同）。
  房产证还在银行的朋友，可以选择去银行领回房产证，或者也可以去房管局挂失补办，大概一两个工作日就可以补办好。一押合同（银行按揭合同/抵押合同/买卖合同）丢失的朋友也可以去房管局打印一份。
  批款时可以不需要资料原件，签合同时需要原件。如果材料准备齐全，**快当天就可以完成批款和放款到账。
  
  
  
  
  二抵和一抵一样，都是根据房屋的市场价值来评估额度，二抵和一抵之间的差额就是剩余未还贷款的余额。
  批款额度=房屋市场价*0.8-剩余未还贷款（举个例子，假如房子市场价值100万，还有20万贷款未还，可贷款额度=100*0.8-20=60万）
  目前二抵贷款期限**长10年，利率在5-9厘之间，具体利率根据个人资质和选择的产品来定。 2019-09-20 01:56:44