房产按揭专员怎样?房地产按揭专员是干什么的？

• 146****7631 按揭专员是指在某一商业银行或金融机构，房地产公司专门从事按揭活动的专职工作人员。
  
  按揭专员的岗位职责：
  
  1、 对要办按揭的客户资料进行审核。
  
  2、 将按揭资料准备齐全的买卖双方资料递交银行审批，一手房的话，开发商的资料会提前交给银行审查。
  
  3、 负责与中介公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作。
  
  4、 负责房交所抵押登记工作的完成处理工作。
  
  5、 按揭手续完成后，银行审批通过，然后去房交所过户，直到**后把抵押登记的房产证领出来交给银行进行放款。按揭员返还资料。属于客户的返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存。
  
  6、 一手房办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证专员处进行房产证的办理。在保证风险在公司可承受范围内**大限度帮助客户完成按揭工作，加快公司现金流。 2019-10-06 23:21:17
• 154****0282 呵呵，公司应该是很看中你的。上海的业务员一般是1200到1500的底薪，按揭专员一般1800到2200之间，还有提成的，过一个户可以拿到50块到100块，如果你是在大公司，像中原汉宇之累的，一般一个月至少也有5000，工作不算累，8个小时双休，比业务员好很多的 2019-10-06 23:21:09
• 141****2777 1、根据银行的按揭要求，向客户解释说明按揭的流程及相关资料准备、法律法规。
  2、与开发商配合，代表银行与业主签订按揭合同。
  3、与银行配合，审核业主提供的资料，并跟进按揭款项的划转。
  4、拓展大客户，与开发商融洽关系，以能够作为开发商指定的按揭银行。从而扩大业务。 2019-10-06 23:21:05
• 137****1553 一、开场白
  您好！我是xx公司的贷款专员，我姓王。请问您是否有贷款融资的需求呢？（此处停顿3秒）（没需求，就告知客户为庆祝分公司开业，介绍朋友贷款成功送200元话费的活动）→不好意思，打扰您了，祝您平安！再见！
  二、引导
  →我们有两个产品，上班和做生意的，请问您是上班还是做生意呢？（如果两者都有，先问是不是法人代表）
  →请问您的贷款用途是什么？（一定要问清楚贷款具体是做什么用的）这笔款大概什么时候要呢？想贷多少？ 这笔贷款打算用多久？
  1.上班族
  →X先生，请问您在现在这家单位工作时间多久了？/请问您公司的营业执照注册时间多久了？请问您的工资是银行代发还是发现金呢？**近6个月加起来总金额有多少？
  →X先生，**近半年办过信用卡吗？**近半年信用卡中心给您打过电话吗？（如果没有，适当赞美客户信用好）→X先生，请问您在其他银行贷过款吗？有没有贷款买过车？有没有贷款买过房子（房子增加贷款的额度）？
  2.做生意
  →X先生，请问您是公司的法人代表吗？占股多少？公司的营业执照注册时间多久了？（注册满一年，本地人或有对公流水账或商品房才可以申请，否则要注册满两年）
  →X先生，请问您对公账户和对私账户**近半年有多少进账？（以此来评估客户的收入，收入又决定客户贷款的额度）
  →请问您有几张信用卡？总额度有多少钱？目前消费了多少了？**长一张用了多久了？（了解客户的负债，负债太高会影响贷款的额度）
  →X先生，**近半年办过信用卡吗？**近半年信用卡中心给您打过电话吗？（如果没有，适当赞美客户信用好）
  →X先生，请问您在其他银行贷过款吗？有没有贷款买过车？有没有贷款买过房子？
  3.商品房
  →X先生，您的房子是按揭的还是一次性买断的？是夫妻共有吗（房产证是谁的名字）？多少个平方米？供了多久？月供多少？（一次性买断的，适当赞美一下客户有实力）
  三、利息高
  1.我们没有任何抵押和担保的信用贷款，风险很高。而且我们手续简单快捷，签完合同1-3个工作日放款！
  2.分析客户的利润，问客户所在行业的毛利是多少：客户赚大头，银行赚零头；他吃肉，银行喝汤。等于用银行的钱去赚钱。
  3.告诉客户拿到贷款的代价就是几张纸，客户是空手套白狼，没有任何风险。但我们承担的风险非常高，就连民间5分以上的高利贷都要抵押和担保才行。
  4.告诉客户我们放款快：签完合同3个工作日！这就像是去机场，可坐公交、可打的；打的快且舒适，你不能打完的，只愿意付公交车的钱吧！
  5.断客户的后路：有能力抵押的客户用“办理时间长”来打击，有条件担保的客户用“风险”来打击，让客户明白除了我们这里他贷不到。
  四、额度低
  1.大钱有大用，小钱有小用，先建立一个融资平台，为以后额度翻倍打基础。做生意的眼光都要看的长远，生意越大，融资的渠道就要多，就要和银行的关系越密切。
  2.后续额度翻倍，我们有**高50W的循环贷款，只要你这次能在我们这里贷款成功，就有机会追加贷款，提高循环的额度。
  3.团购，推荐客户的朋友和家人一起来贷款，他来还款即可。后续做一个综合融资的方案，来满足客户的需求。
  4.断客户的后路：有能力抵押的客户用“办理时间长”来打击，有条件担保的客户用“风险共担”来打击，在其他公司贷过的客户，让他明白除了我们这里他贷不到。
  5.如果客户说找朋友借：那你就告诉客户，谁家里也不会放5万块钱等着别人借，就算有也是有用途的。钱好还，人情债难还，以后你还要借钱帮助过你的人。
  手续难：**难就是流水账，早上银行九点开门，你八点半等着，银行一开门马上进取，几分钟就搞定了。其他资料现场就可以准备了，麻烦吗？
  五、准备资料 2019-10-06 23:21:00