房屋按揭怎样还代?要是把房子卖了，银行的贷款如何还？

• 156****4649 期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。
  期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;
  在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
  购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。 2019-10-06 22:54:49
• 137****2748 买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。
  
  转按揭的流程：
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、买方交纳房屋价格30%的**款；
  
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；
  
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；
  
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-10-06 22:54:44
• 133****4638 贷款没有还完房子可以卖吗？这里我们要下明确一下是什么类型的贷款，如果是房抵押贷款，在没有还清贷款之前是不能卖出去的，如果是按揭房之类的额，则是可以的。那下面我们来具体看一下！
  
  
  
  第一种情况：买卖未还清贷款房产
  
  这种情况，可以采取转按揭的方法，这也是一种**为简单的方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人然后办理个人住房贷款变更借款期限、借款或变更抵押物的贷款。但是需要注意各个地方的相关规定，有些地方房子购买在几年内是不能够再次售卖出去的！
  
  第二种情况：房抵押贷款
  
  这里的房抵押贷款，只是将房地产的它项权抵押给银行，产权和使用权还是属于你本人的，你可以决定房屋是否卖出去，但是由于抵押贷款没有还清，房产仍在抵押之中，是不能把房产一起给别人的。那这个时候怎么办呢？教你两招。1、如果抵押贷款剩余的还款额度并不是很多，这个时候可以与买主协商，买主付一定的**，将这笔**提前把贷款给结清，然后办理房产解押手续即可。2、还款额度并不是很多的情况下，可以找银行或者相关贷款机构，拿其他抵押物进行抵押贷款，或者资金后还清贷款，解押房产就可以了。3、可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。
  
  
  
  当然，如果贷款没有还完之前想卖掉房子，如果是按揭房就多咨询一下贷款银行是 2019-10-06 22:54:41
• 147****5493 01
  
  没有还清贷款的房子可以出售吗?
  
  
  
  正如我在上面说的，房子的贷款还没有还清，是可以进行正常买卖的。
  
  
  
  如果您想出售这类房子的话的话，通常有三种方式。
  
  
  
  1. 由买方还清剩余贷款
  
  如果要买您房子的人能够一次性付清房款，又或者是您剩余的贷款金额较小，买您房子的人的**款足以还清，您就可以申请提前还贷，由买您房子的人代替您还清剩余贷款。然后注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
  
  
  
  不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如您不符合提前还贷的条件，可能难以顺利解除房屋抵押。
  
  
  
  2. 房贷转按揭
  
  转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还您未到期的贷款。简单来说，就是把您那套还处在按揭中的房屋进行再次买卖，然后由买您房子的人继续偿还您的按揭房款。
  
  
  
  但是由于这种转按揭的办理手续十分复杂，对贷款银行来说又存在很多风险，导致许多银行不愿意开展这种业务。所以，此种操作模式在实践中的可操作性并不强。您如果想要办理转按揭的话，成功率是比较低的。
  
  
  
  3. 是借款“赎证”
  
  当您无力提前还贷，或者买您房子的人也无法一次性支付足够房款的情况下，这一办法就派上用场了。
  
  
  
  这个时候，您可以通过向第三方借款来提前还贷，解除您的房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成这种买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。但是，如果您要采取这种办法的话，我建议您还是谨慎审查之后再签订书面借款协议，避免上当受骗。
  
  
  
  
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  出售还没还清贷款的房子有哪些风险？
  
  
  
  买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。
  
  
  
  对于您，也就是卖方来说，出售未还清贷款的房屋，**大的风险就是您在借款赎证的时候，如果没有顺利得到借款或者没有及时得到借款，将不能及时解除房屋抵押。一旦未解除抵押的房屋无法顺利过户，买您房子的人很可能会因为逾期不能办理过户手续，这样的话，您可能就要承担违约责任了。
  
  
  
  而对于买您房子的人来说，他的风险其实也不小。
  
  
  
  如果他买了您的房子却没有产权证的话，其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。在北京，一套房子几百万元，对购房人来说可能是几代人的积蓄，很多购买所谓使用权的购房人血本无归，甚至沦落为无家可归的地步。一般谨慎的购房者都会尽量避免购买这种房屋，因为风险实在太大了。
  
  
  
  实习编辑 袁洋 2019-10-06 22:54:34