房屋按揭怎样还代?买房付了**贷款批不下来怎么办

• 148****1997 房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款；需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款；
  　　参看抵押贷款规定、提供的材料：
  　　需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。 2019-09-26 07:24:47
• 131****2219 步骤如下：
  
  1.一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
  
  2.等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
  
  3.等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
  拓展资料
  
  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 2019-09-26 07:24:41
• 144****3539 住房贷款提前还贷办理流程
  
  1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;填写申请表格资料，提交提前还贷申请。
  
  2、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。
  
  3、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。
  
  4、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。
  
  5、此过程一般不收取什么手续费。可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证贷款资金能够安全收回，一般不收取违约费。
  
  住房贷款提前还贷需要手续
  
  1、电话预约提前还款。预约电话一般在贷款合同上会有，如果没有可直接拨打招行客服电话查询。准本提前还款的相关资料，一般包括借款人的身份证明、借款合同、还款账户(银行卡、存折)以及银行要求准备的其他材料。 2019-09-26 07:24:38
• 135****8181
  20年总的还款利息:
  
  等额本息方式:583893.77
  
  等额本金方式:502083.33元
  
  在等额本息方式下，利息多支出8万余元（下图s2-s1部分）
  
  还款方式的图像呈现:
  
  
  
  （图片来源于笔者手绘）
  
  
  
  两种还款方式利息差额不大，现金流有区别。等额本息还款方式更平滑，等额本金前期本金还款多，后期压力小。
  
  考虑到货币的时间价值，两用还款方式的现值是一样的。
  
  针对个人如何选择还款方式，考虑两个因素:
  
  1.贴现率
  
  每个人面临的贴现率不一样。本案例中的贷款年利率为5%，如果你个人的年华投资收益能够超过你的贷款年利率，选择等额本息。反之，选择等额本金。
  
  笔者在朋友圈的统计数据看（大部分人都比较熟悉金融理论），绝大多数朋友的选择更趋向于等额本息，给出的解释有：通货膨胀、提前还款和压力更小等。在实际工作中，选择等额本金的客群一般为传统行业上班认识，年龄一般在35以上，刚需为主。
  
  2.收入
  
  每个人面临的收入不一样，如果你那个月收入稳定，未来收入还会持续增加(你还年轻)，为了个人的消费生命周期更平滑，选择压力较小的等额本息。反之，你快要退休了，或者未来收入将下降，选择等额本金。
  
  未来收入和支出类似下图：
  
  2019-09-26 07:24:34