买房，贷款批不下来怎么办

　　购房贷款批不下来能否退回**款?　　  一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。　　  想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。　　  不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急　　  房贷办不下可以退**吗?　　  目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了**,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。　　  签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的　　  尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。

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根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

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买房贷款办不下来怎么办？1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。买房贷款办不下来怎么办？买房办贷款多久能下来？买房办贷款多久能下来？1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

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贷款买房银行批不下来怎么办，还是要先到银行去了解一下具体拒绝的原因，这样才好对症进行办理。①大多数银行拒绝的原因是由于个人的问题，有些购房者的征信比较差，再申请个人住房抵押贷款，之前已经拥有多张信用卡，而且几乎每张卡都处于开卡的状态，甚至有一些有过几次的逾期行为，负债过高或者是逾期都会导致审批不通过。②针对于已经出现征信逾期，如果不是特别严重的逾期可以过一段时间养养征信之后再进行申请，如果着急买房的话，可以更换一家银行试一试。③除了信用卡之外，如果还申请过其他的贷款，导致自己的负债率比较高，银行在审核的时候担心加上房贷后还款能力下降，遇到这样的情况可以先把其他的贷款还上，然后再进行申请。

贷款买房贷款批不下来建议可以再换一家银行试一试，因为有些银行的审批会比较严格，但有些银行审批会比较宽松，而针对于一些着急买房的人来说，更换银行就是目前比较快速的解决方法，当然也可以向原审批银行咨询一下，是哪里不合格，导致没有通过抵押贷款，可以尽可能的采取补救的措施，然后再重新提交申请。如果是因为购房者的资质不是特别好，比如存在有征信逾期或者是银行流水没有达标，又特别想要购房的话，可以找当地的担保公司，但是找担保公司的话会需要支付相应的费用，无形之中也会增加购房的总成本，所以建议还是要慎重考虑一下。申请贷款的时候最好不要频繁换工作，容易给银行留下不好的印象，认为频繁换工作会导致没有偿还贷款的能力。