全款房子怎样转为按揭?全款房怎么做按揭贷款

• 153****4516 可以办理。
  1.拿房子去贷款属于住房抵押贷款；
  2. 抵押贷款的**长期限是30年；
  3. 银行贷款的年基准利率是5.94%；
  4.商业住房**多可以贷评估值的七成，也就是70万。 2019-10-06 22:53:48
• 158****2592 通常办理流程如下：
  
  1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  
  2019-10-06 22:53:39
• 148****4560 房子是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物，它是人类基本的生活资料。拥有属于自己的房子，就意味着归属感、安全感。
  
  
  
  　　都说房地产十年一转折，过去十年，房价已经从几千涨到现在的上万，尽管一直有房价调控，但是房价还是不可避免的在上涨。因此买房要趁早！——这时候就会有人说，现在房价那么高，房贷压的我喘不过气，更何况一下子还几十年的房贷，想想都心累。
  
  
  
  　　其实在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的还款期只有10年！
  
  
  
  
  
  1、
  
  　　一位姓王女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。
  
  　　当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的**，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。
  
  　　而当时每月还款大约1000多元，这占到了王女士当时月工资的多一半，王女士一心只想“赶紧还完”。
  
  　　而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元，月还款依然是1000多元。
  
  
  
  2、
  
  2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的首套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。
  
  “那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。
  
  　　看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。
  
  
  
  　　其实，这两个人都不算**早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
  
  
  
  
  
  为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
  
  
  
  　　按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
  
  
  
  　　以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。
  
  　　由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有**初的10年，以后的岁月将非常轻松。
  
  
  
  　　房贷是**廉价的贷款
  
  　　银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：
  
  　　信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
  
  　　到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  　　如果是民间融资，则年利率就更高了； 2019-10-06 22:53:35
• 139****5306 的理念影响，我们的住房拥有率位居世界前茅。
  
  
  但是，随着房价不断上涨，买房的事让年轻人和长辈们操碎了心，大多数人想要全款买房显然比较吃力，所以，父母们帮着凑**，子女负责月供，已成为当下买房常见的形式。
  
  
  在买房贷款过程中，无论是自住贷款买房，还是投资贷款买房，都会考虑怎样做才会更划算。虽然说，贷款买房已非常普遍，操作流程也非常娴熟，但你真的吃透了房贷吗？如何向银行按揭房贷**省钱呢？
  
  两种常见还款方式，选哪个好？
  
  
  在买房贷款时，我们会签订房贷合同。合同里有两种还贷方式供你选择：等额本金和等额本息。
  
  
  两种还款方式虽然只有一字之差，实际上在整个还贷期内，利息却差了不少。
  
  等额本息的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
  
  
  等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。
  
  
  简单地说，等额本金还款方式，每月的本金是固定的，而利息是按照一定比例递减。借款人在开始几年还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数则越来越少。 2019-10-06 22:53:31