全款房按揭贷款怎么做？

• 133****7346 全款房子怎样转为按揭？
  有两种办法：
  1、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任
  2、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；
  全款房子怎样转为按揭？抵押房屋贷款要注意什么？
  抵押房屋贷款要注意什么？
  1、抵押房产类型；
  如开发商还没有同金融机构签约，在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；您还想办理贷款的话，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，**后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分。
  购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。
  因为一般在动迁户在交差价购房贷款时，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理。
  购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。
  2、利率的选择：
  但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率**低，否则只能办理商业贷款。
  3、签好购房合同； 2018-12-11 00:51:54
• 134****3481 全款房怎么做按揭贷款？
  据了解，如果已经全款买了一套房是可以将买的房屋作为抵押办理按揭贷款买另一套房的。但是，要想申请现已全款买的房屋办理按揭贷款，可能真的比较难，早些年银行或是一些贷款机构还会有补按揭贷款业务，但现在基本不会有银行会再受理了。大家可以拿房产前往银行作抵押贷款。通常办理流程如下：
  1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 2018-12-11 00:51:30
• 152****0414 全款房怎么做贷款?
  全款买的房子可以贷款，进行抵押贷款即可。住房抵押贷款，指借款人以住房和其他财产作抵押或质押，或第三人为贷款提供保证并承担连带责任。由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同的三角关系。房屋抵押银行贷款程序：
  1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
  2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
  3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
  4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;
  5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
  6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
  7、请按借款合同的规定还本付息。 2018-12-11 00:51:20