问下大伙全款买了房怎么做按揭？

• 148****6072 合同
  买方付定金及**款，余款做贷款
  过户时付清贷款以外的其他购房款
  过户以后，银行抵押房产证，抵押后将贷款打到卖方指定账户内
  说起来简单 2019-08-23 10:03:38
• 158****3678 全款房怎么做按揭贷款？
  据了解，如果已经全款买了一套房是可以将买的房屋作为抵押办理按揭贷款买另一套房的。但是，要想申请现已全款买的房屋办理按揭贷款，可能真的比较难，早些年银行或是一些贷款机构还会有补按揭贷款业务，但现在基本不会有银行会再受理了。大家可以拿房产前往银行作抵押贷款。通常办理流程如下：
  1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
  全款房怎么做按揭贷款？哪种按揭房贷还款方式好？
  哪种按揭房贷还款方式好？
  1. 一次性还本付息。银行对一次性还本付息的买房按揭贷款还款方式的规定是：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。一次性还本付息还款方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放，这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄。
  2. 按期付息还本。贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间。按期付息还本还款方式适用于收入不稳定人群，每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况。
  3. 本金归还计划。贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于 1 万元，两次还款间隔不超过 12 个月，利息可以按月或按季度归还。本金归还计划还款方式银行专为非月收入人群制定，尤其考虑到年终有大额奖金的人群。
  4. 等额递增和等额递减。这两种还款方式，没有本质上的差异。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是，已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。 2019-08-23 10:03:25
• 136****4051 全款房怎么做按揭贷款？
  刚全款买的房子可以申请做抵押贷款来获得资金，再分期偿还，不需要做按揭贷款。
  房屋抵押贷款办理流程：
  1．借款人在银行开立活期存款帐户。
  2．准备贷款要求的资料。
  3．面签银行。
  4．银行报卷和审批。
  5．银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同。
  6．到建委做抵押登记。
  7．建委出它项权利证。
  8．视情况办理保险、公证等手续。
  9．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
  10．借款人按借款合同的规定还本付息。
  全款房怎么做按揭贷款？买房按揭贷款要注意什么？
  买房按揭贷款要注意什么？
  1．根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
  2．购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。
  3．购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。 2019-08-23 10:03:05