全款房如何抵押贷款? 全款房怎么做按揭贷款

• 155****9259 通常办理流程如下：
  
  1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 2019-03-14 10:01:32
• 148****2911 如今中国的房价，经济的压力，相信许多人面临着买不起房的状况。即使买得起，也是付了**，面临着几十年的房贷。那么，在这种时候如果工作遇到了转机，有需要投资；或者急需用钱的时候拿不出钱怎么办？
  
  很多人想到了利用贷款融资，可是手里只有一套正在按揭的房子，做信用贷款还可能因为自己不是打卡工资而贷不了款。这种苦恼，让人很无奈。
  
  那么，问题来了，正在按揭的房子能抵押贷款吗？
  
  杭州乐融行金融顾问表示，分情况！
  
  
  
  第一种情况
  
  比如你房子市值150万，只是刚付了**50万，尾款还有100万。那么根据房屋抵押的正常抵押折扣率来算，贷款的额度是7折，150万7折是105万，105万还掉尾款100万，**后到手的只有5万块，相信这肯定不是你想要的额度！
  
  
  
  第二种情况
  
  你现在正在按揭的房子市值150万，已经还了一部分钱，尾款还剩50万，那么105万-50万=55万，你到手的额度就有55万了！
  
  
  
  肯定很多人比较疑惑，不是都讲按揭的房子不可以贷款吗？必须全款付清的房子吗？
  
  这个疑惑是对的！必须全款付清的房子才可以做抵押贷款。肯定又有人要问了，那么尾款这笔钱我拿什么来付？
  
  
  
  这些通通不用担心！乐融行为您付清！让您拿到你想要的贷款额度！
  
  
  
  乐融行自从成立以来就一直致力于解决广大中小企业以及个人资金的问题，信贷、房抵、股票配资、企业融资、个人融资通通可以搞定！
  
  
  
  以上我们讲到的按揭房贷款在金融界有一个专业的名词——转贷垫资。由贷款公司替您还请尾款，房子全款付清后拿去银行做抵押，**后还掉贷款公司为您垫付的尾款，到手的就是你的钱了！ 2019-03-14 10:01:28
• 152****4210 一、贷款房屋卖房流程
  
  1.签订《房屋买卖合同》，卖家收定金
  
  2.卖家收**款
  
  3.向银行申请提前还贷
  
  4.解抵押，获房产完整产权
  
  5.买方打尾款，双方办理过户（资金监管）
  
  6.过户完成，卖家领尾款
  
  
  
  二、房屋有贷款，怎么办？
  
  1、转按揭
  
  转按揭指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，你需要提前向贷款银行进行咨询。
  
  ※贷款房屋转按揭流程：
  
  ①买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  
  ②买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  
  ③买方交纳房子的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  
  ④卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  
  ⑤买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  
  ⑥卖方向买方实际交付房屋;
  
  ⑦银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  
  ⑧卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  
  ⑨买方的贷款银行将**款付给卖方。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款
  
  二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，多选择这种方式还清贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
  
  通常情况下，买方会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  3、借款赎证
  
  如果以上两种方法都行不通，卖方可以考虑利用银行贷款或者向第三方借款的方式来缴清剩余贷款。卖家用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。
  
  贷款房屋出卖有风险，买卖双方都要多加注意。如果您要出卖自己名下的贷款房屋，一定要提前还清贷款再卖房，只有还清贷款的房屋才能正常的上市交易。
  
  
  2019-03-14 10:01:23