通常办理流程如下:1、借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料,2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
全部3个回答 >全款房子抵押贷款具体怎么做
134****9907 | 2018-09-19 20:43:45-
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138****3814 可以啊,全款买下的房子,可以抵押给银行贷款找融丰源他们跟银行合作贷款批复快以下是流程你可以看看
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
一、抵押房产用于企业经营
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料[1]。
额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限:一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
四、房屋抵押银行贷款程序:
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请您按借款合同的规定还本付息。 2018-09-19 20:44:38 -
153****2981 全款买的房子可以贷款,进行抵押贷款即可。
房屋抵押银行贷款程序:
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请按借款合同的规定还本付息。 2018-09-19 20:44:30 -
134****4620 需要结合贷款用途判断,若在招行申请贷款,我行有个人消费贷款,是我行向自然人发放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。
一般以商品住房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的,期限不超过8年(含)
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。若您目前是想了解贷款基准利率信息,请 2018-09-19 20:44:23 -
141****9504 全款房屋抵押贷款所需资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
全款房屋抵押贷款的流程:
1.向银行提出贷款申请,
2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。
②抵押房屋登记程序
③抵押房屋申报材料
房屋所有权证;
抵押申请表;
抵押合同;
④抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件200元缴纳。由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳。 2018-09-19 20:44:16
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1、一次还本付息法。根据各大银行的相关规定,贷款期限在一年以内(含一年),则还款方式为到期一次还本付息,意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法。相信大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上,则还款的方式是等额本息还款法,意思就是说从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本息。3、等额本金还款法。相信大家都知道等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款,并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。扩展资料:房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例**款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
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既然兄弟你不走寻常路了,那我就支点招,咱来个飞一般的感觉。 你也知道,现在国家严禁信贷资金用于房地产市场,所以走明面上的肯定不行了,通过你的描述您是想做一个长期的贷款,然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子,是吧? 那么,首先我要告诉您的是,除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款,可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限,一般的房产抵押贷款国内银行**多给你做到五年期限,一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。 那么有一招: 首先,您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续,具体需要什么文件到当地派出所咨询,这个很好搞的。(这样做事为了下面房产过户时方便) 然后等分户成功后,您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续,我估计您应该是首次购房者,那么您还可以申请税费减免政策的哦, 再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款,就以您母亲的房子为标的物,也就是交易对象,按**低**2成(首次购房者**大多数地区都是2成),估计您在经过商业银行的审核之后,大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金,这种二手房按揭贷款的贷款年限**长可以达到三十年的。 **后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了? 之所以这样做,是因为,二手房按揭贷款的利率大概在5%左右,远低于商业住房抵押贷款利率(8%左右),另外就是这个贷款期限长,不至于让您负担太重。 这样做有几个需要注意的地方: 第一,向银行申请贷款时,**好找到有熟人的商业银行,这样在进行贷款调查的时候不会为 难你,另外熟人好办事嘛,这个你懂的。 第二,购买您亲戚的没有过户的房子,你要注意您交易资金的安全啊。 送你句忠告:亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊,是不? **后,就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的: 1、向银行提出按揭申请 2、银行制定房产评估公司评估 3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限 4、买房人在贷款银行开立资金托管账户,并由贷款银行冻结账户金额 5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料,并等待批复 6、贷款批复下来后,房产买卖双方到房管局办理过户手续 7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续,并领取房产他项权利证书 8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续 9、合同生效后,银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的**款转账至卖房人账户。 至此,合同交易完成。看着麻烦,其实按照银行信贷经理的指示做,也很快。 上文中的卖房人就是你母亲了,然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了,然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款,您就拥有俩套房子了,。 呵呵,不知道我说的您懂了吗?希望我的回答对您有所帮助。
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目前我行可接受您以产权清晰、易于处置且符合我行有关抵质押管理规定的房产、存单、邮政储蓄存单、凭证式国债、储蓄国债(电子式)等抵(质)押物申请个人抵(质)押循环贷款。 以房产作为抵押物申请个人抵(质)押循环贷款,应满足以下条件: 1、用作抵押物的必须是借款人本人拥有的合法、完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押房产,目前只限住房和商业用房。 2、如果第三人拥有所有权或借款人与第三人共同拥有所有权的房产作为抵押物,申请个人抵(质)押循环贷款时,必须由该房产的所有权人或共同所有权人凭本人有效身份证件直接到银行当面签署所有相关文件资料。若按份共有,应要求申请人提供所有权证明,明确其所占份额;若为共同共有,应要求申请人提供其他共有人一致声明同意的书面文件。 3、用作抵押的商用房必须是具有独立产权、可单独处置、地段好、**潜力高的临街商用房。 开办以商用房申请个人抵(质)押循环贷款业务,应以二级行为单位建立商用房资料库,绘制本辖区内可用于抵押的商用房地理位置分布详图(具体到门牌号),参考实际交易价格,确定每个区域中可接受抵押的商用房**高单价。以上资料报一级分行零售贷款中心备案认可后,作为商用房抵押准入和估值的重要参照资料。上述资料和数据每年修订一次。 4、必须以我行认可的专业评估机构按照审慎的评估方法,出具的房产价值评估结果为基础,经办行应当结合当地房地产市场行情、发展趋势、具体房产的交易费用、交易时间和变现难易程度等因素,按照审慎的原则进行内部评估,适当调整并确认**终评估价值,**终确认的评估价值只能等于或低于专业评估机构评估结果。 5、必须是没有被抵押给其它债权人的房产(根据以前的贷款合同已抵押给我行的除外)。 6、房产抵押率标准执行总行有关文件规定。
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那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法,对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款,第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。首先,消费贷款银行审批上额度就不高,比例也不高。而且就像楼上说的那样,对你的贷款运用也有监管,你需要提供借款用途,比如是买车还是卖房什么的,很麻烦。其次,消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠,但是消费贷款就没有。所以,不建议你走消费贷款,如果卖方同意的话,还是直接走住房按揭贷款比较好
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