全款房子怎样转为按揭?全款买的房子如何转成按揭贷款？

• 148****2284 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
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• 154****5799 通常办理流程如下：
  
  1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 2019-09-12 07:06:58
• 145****3394 有两种办法：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；
  2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任 2019-09-12 07:06:55
• 153****7250 平时常听说，买房时一次性付清房款可以有优惠。这说明开发商喜欢有能力的购房者能够付全款。但如果之前买房的时候约定好用全款方式买房的，可是签订的购房合同却变成了按揭买房，你会怎么办？
  
  
  ▶说好的全款买房 为何突然变了样
  
  
  
  
  南宁市民陈女士10月份在南宁市江南区购置了一套商品房，和销售方约定用全款的方式购买。由于陈女士有一笔定期存款在11月到期，于是她提出申请缓交。
  
  
  
  
  陈女士：“我就说我能不能到11月份交，他说也可以，但是你先过来交30％的款项。我就说那可以啊，我第二天就过去交了，签合同。当时要下班了我也没在意这个事情。”
  
  
  
  
  可是到了这个月22号，陈女士要去交购房余款的时候，才发现购房合同上标明的购房方式变成了按揭，这让她觉得很意外。
  
  
  
  
  
  
  ▶销售方：已经提前说明
  
  
  
  
  面对市民的质疑，楼盘销售值班经理吴经理表示，业主改变了购房方式时，置业顾问已经和她进行了沟通：“我们顾问就告诉他付30%的话，你先签合同，到时候你转款给我们的时候，我们再转一个付款方式就行。”
  
  
  
  
  ▶媒体协助 律师解答
  
  
  
  
  陈女士质疑这样的处理方式，特地拨打新闻910爆料热线求助。为此，新闻910记者咨询广西全德律师事务所律师钟宏斌，钟律师首先对一次性付款购房和支付方式变更作了说明。
  
  
  
  
  钟律师：“一次性付款，就是不办理房产按揭，用自有的资金一次性的付完全款。如果买房人没有付款能力，改为部分资金用自有资金来支付，部分费用银行贷款来付房款，这就属于支付方式的变更。”
  
  
  
  
  
  
  律师建议
  
  
  
  目前陈女士已经签署了这个购买合同，购买的方式也发生了改变，钟律师建议可以双方协商签署补充协议再次调整付款方式。
  
  
  
  
  钟律师：“改成部分按揭，这个就当成双方合议变更，双方签署补充协议把那个房款支付方式再重新变更过来。”
  
  2019-09-12 07:06:52