您好，立德典当为您专业解答：一、如何办理房产抵押登记？1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。二、房产抵押登记需要什么手续？1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，老字号典当行，经营业务范围广，包含房产典当、奢侈品回收、珠宝首饰、名表、黄金饰品回收，典当速度快，专业鉴定团队，评估精准，典当金额高，快速变现资金。地址:深圳市福田区南园街道深南中路附近！营业时间周一到周日9点到22点！
全部4个回答 >全款房怎么办按揭? 全款买的房子如何转成按揭贷款？
157****3231 | 2019-02-24 10:20:33
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153****6723 住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； 2019-02-24 10:20:51 -
156****2050 可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。
银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。 2019-02-24 10:20:46 -
136****1753
早在之前小编曾经听说买法拍房要付全款，当时就吓到了。全款购买！在上海一套房子全款可不是小数目啊！！那时候感觉法拍房就是遥不可及的。
可其实，大部分的上海法拍房是可以用贷款的方式购买的哦，就跟买新房以及二手房是一样的要求及条件！具体该怎么做，往下看吧~
本文讨论以下3个问题：
1、你将购买的法拍房是不是符合申请按揭贷款的条件？
2、你能不能申请按揭贷款，如何购买上海的法拍房？
3、还需要哪些条件，才能申请到足额的按揭贷款？
肖然老师将用一个案例，通过问答的形式，跟大家一个问题一个问题深度解析。
Hanson
肖然老师，我听过您法拍房的课，现在我想买一套法拍房，想向您咨询一下，是不是可以做贷款？
肖然老师
Hanson，你要买哪个城市的房子？上海的法拍房是可以**+按揭贷款，其它城市貌似只能全款之后再抵押或做倒按揭。（目前我只专注上海，其它城市没有具体研究）
Hanson
我计划买的是上海浦东的一套拍卖房
肖然老师
哦~~那这套房子是一拍、二拍还是变卖的？一拍或二拍的法拍房是可以申请按揭贷款的，但变卖的不行
Hanson
是第一次拍卖的
肖然老师
这套房子本身是符合申请上海购房按揭贷款的标准的，也就是可以申请银行按揭贷款。
不过，能否申请按揭，除了审核所购房子是否可以申请外，还需要审核购买人是否符合贷款的资格。
上海法拍贷款知识普及 小结1
● 上海的法拍房，如果是变卖的房子，申请按揭贷款非常难的，目前整个上海只有1例，还是2年前的事了，这2年没有成功的案例
● 上海法拍房与其它城市的法拍房相比，**大的魅力除了不限购外，还有一个非常迷人的地方，就是支持申请按揭贷款，而且银行可以在尾款日之前放款到法院，还可以享受基准利率哦
尾款日之前能放款到法院指定帐户，这是上海政府在处置不良资产方面，我觉得是做得**棒的一个开创。 2019-02-24 10:20:42 -
144****3267 果有足够多的钱全款支付，善于投资的人士，也可以选择按揭贷款，因为按揭贷款利率相对较低，剩余资金可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。
按揭买房两大优点
1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
2、把**以外的资金用于投资，贷款款买房**通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
按揭买房之缺点
交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
全款买房三大优点
1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。
3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
4、**重要的一点，现在流行“全款的往里走，贷款的不要挤，公积金的把车挪走！”全款买房将优先享受选房权利。
2019-02-24 10:20:38
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贷款买房贷全款就是“零**”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。贷款购买二手房，总价-贷款=**，那么总价不变的情况下，要想**低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了**低的几种情况：1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，**只需5万。2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低**或零**的现象不管采取什么方式方法，这样的低**或者0**的行为都是一种欺骗行为，一旦客户还款出现问题，极易造成国有资产的流失，也容易被信贷机构以诈骗罪起诉，在此也呼吁相关从业人员和购房者恪守职业道德。
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贷款需要结合您的用途进行判断的，如：若在招行申请贷款，我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。一般以商品住房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）。
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可以办理。1.拿房子去贷款属于住房抵押贷款；2. 抵押贷款的**长期限是30年；3. 银行贷款的年基准利率是5.94%；4.商业住房**多可以贷评估值的七成，也就是70万。
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可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。
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