全款房怎么办按揭? 全款买的房子如何转成按揭贷款？

• 153****6723 住房抵押贷款申请条件：
  1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
  2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
  6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7.有贷款人认可的有效担保;
  8.银行规定的其他条件
  住房抵押贷款所需材料 ：
  1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
  2、个人收入证明或资产状况证明；
  3、抵押房屋的产权证明；
  4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； 2019-02-24 10:20:51
• 156****2050 可以的。申请程序如下：贷款人决定提前还贷后，可去当时办理贷款的银行索取“提前贷款申请书”，按所定内容填写清楚后交给银行。
  银行同意后，先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明，之后再到房管局办理涂消抵押证明，这样，客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。 2019-02-24 10:20:46
• 136****1753
  早在之前小编曾经听说买法拍房要付全款，当时就吓到了。全款购买！在上海一套房子全款可不是小数目啊！！那时候感觉法拍房就是遥不可及的。
  
  
  
  可其实，大部分的上海法拍房是可以用贷款的方式购买的哦，就跟买新房以及二手房是一样的要求及条件！具体该怎么做，往下看吧~
  
  
  
  
  
  本文讨论以下3个问题：
  
  1、你将购买的法拍房是不是符合申请按揭贷款的条件？
  
  2、你能不能申请按揭贷款，如何购买上海的法拍房？
  
  3、还需要哪些条件，才能申请到足额的按揭贷款？
  
  
  
  
  
  肖然老师将用一个案例，通过问答的形式，跟大家一个问题一个问题深度解析。
  
  
  
  Hanson
  
  肖然老师，我听过您法拍房的课，现在我想买一套法拍房，想向您咨询一下，是不是可以做贷款？
  
  
  
  肖然老师
  
  Hanson，你要买哪个城市的房子？上海的法拍房是可以**+按揭贷款，其它城市貌似只能全款之后再抵押或做倒按揭。（目前我只专注上海，其它城市没有具体研究）
  
  
  
  Hanson
  
  我计划买的是上海浦东的一套拍卖房
  
  
  
  肖然老师
  
  哦~~那这套房子是一拍、二拍还是变卖的？一拍或二拍的法拍房是可以申请按揭贷款的，但变卖的不行
  
  
  
  Hanson
  
  是第一次拍卖的
  
  
  
  
  
  肖然老师
  
  这套房子本身是符合申请上海购房按揭贷款的标准的，也就是可以申请银行按揭贷款。
  
  不过，能否申请按揭，除了审核所购房子是否可以申请外，还需要审核购买人是否符合贷款的资格。
  
  
  
  
  
  上海法拍贷款知识普及 小结1
  
  ● 上海的法拍房，如果是变卖的房子，申请按揭贷款非常难的，目前整个上海只有1例，还是2年前的事了，这2年没有成功的案例
  
  
  
  ● 上海法拍房与其它城市的法拍房相比，**大的魅力除了不限购外，还有一个非常迷人的地方，就是支持申请按揭贷款，而且银行可以在尾款日之前放款到法院，还可以享受基准利率哦
  
  
  
  尾款日之前能放款到法院指定帐户，这是上海政府在处置不良资产方面，我觉得是做得**棒的一个开创。 2019-02-24 10:20:42
• 144****3267 果有足够多的钱全款支付，善于投资的人士，也可以选择按揭贷款，因为按揭贷款利率相对较低，剩余资金可以放入到股市、基金等其他投资项目，获取更多的收益。而不会投资的或者投资的收益低于银行的利息，那么建议全款买房。
  
  
  
  按揭买房两大优点
  
  
  1、不要攒足全款也可以买房，借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦的等待全款；
  
  2、把**以外的资金用于投资，贷款款买房**通常在3-5成左右，一次性的资金付出相对较少，有资金的购房者能够空出资金用于其他投资。只要投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。
  
  
  
  
  
  
  
  按揭买房之缺点
  
  交易周期长，普通的市属公积金贷款要1个月左右，国管公积金要2个多月。除此之外，贷款手续繁琐，各种证明，各种材料，而且在后期要卖的时候，还要先去还清贷款解除抵押，这样卖房比较麻烦。
  
  
  
  
  
  
  
  全款买房三大优点
  
  
  1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
  
  2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。
  
  3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。
  
  4、**重要的一点，现在流行“全款的往里走，贷款的不要挤，公积金的把车挪走！”全款买房将优先享受选房权利。
  
  
  2019-02-24 10:20:38