按揭房怎样贷款?按揭房如何再贷款？

• 156****2961 按揭房可以再贷款吗？按揭房如何再贷款？大多数人都有这个疑问，房证通明确的告诉大家按揭房可以再贷款。下面房证通给您按揭房再贷款的全部流程，与按揭房再贷款的条件。按揭房再贷款是通过个人在银行使用按揭房抵押贷款这种模式，房主能抵压到的金额为房子已还清的数额和房子所有的上升空间。
  一：按揭房再贷款条件：
  1、具有本国合法有效的身份证明，并且是民事独立行为人，年龄在18至65周岁之间。
  2、具有正当的职业、稳定的收入和具备按期还贷和本息的能力，银行信用记录良好
  3、同意以个人名下的资产设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  按揭房再贷款流程：
  1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。
  具体有，房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 2019-10-06 20:26:53
• 153****7867 金域世家一楼带院儿的房子能买不？
  区域内这类的房子比较稀缺，如果非要在这个区域买一楼带院的洋房没有别的选择啊！**多可以考虑二手房。
  
  1、现房抵押银行贷款，现在已经还完，房本抵押给了房管局，但是没有任何凭证，在还完钱后怎么领回房本？
  2、如果正常的按揭贷款还完了应该走什么程序?
  光大银行张晓迪：1、抵押的正常流程是：房管局办完他项权证以后，他项权证由银行进行保管，房本退还给客户。如果没有拿到房本去找当时给办理的客户经理。
  
  2、客户拿着结清证明、房本，他项权证去办理结清手续。
  
  1、二手房按揭贷款需要什么手续？
  2、放款需要多长时间？
  3、国家有没有费用减免的政策？
  光大银行张晓迪：1、首先买方需要提供身份证、户口本、结婚证，**款证明和收入证明，之后银行根据客户提供的资料进行审批，通过以后可以进行过户、放款、抵押。
  
  2、银行审批只需几个工作日，但客户需要付款、签合同（如果卖方是贷款模式，买房需要解抵押）过户。
  
  3、银行是不收取费用的，费用的产生是中介办理收取的金融代办费用，建议通过节目中推出二手房贷款活动进行办理。
  
  1、目前国家政策首套房贷款的**比例是多少?
  2、商业购房贷款是什么政策？
  光大银行张晓迪：1、国家**新规定首次购房**比例是25%，公积金是20% ；二套房**低是40%，公积金是30%。
  
  2、商业购房**低是50%，按揭10年。
  
  1、商铺现房抵押贷款能办理20年的按揭吗？
  2、利率是多少？
  3、购商业房和买住宅房子的政策相同吗？
  光大银行张晓迪：1、每家银行期限的标准不一样，光大银行是12年。
  
  2、现房抵押基准利率根据客户资质，上浮在30%-40%左右。
  
  3、商业首次购房是基准利率，优质客户是9.5折，二套上浮10%。
  
  按揭10年买了套商品房，想2年之内把所有贷款还清，听说即使提前还清还需要支付剩余8年的银行利息，是真是的吗？
  支付2年的利息就可以了。
  
  2011年在清华忆江南买了套房子，拿到房产证后发现建筑面积是147.6平方，套内面积只是82.54平方米，这种情况合理不？三年了才拿到证。 2019-10-06 20:26:47
• 146****8017 对于有抵押贷款来说，贷款的时候需要拿值钱的东西来抵押，这样才可能成功贷款，而对于大多是人来说，借贷抵押需要有一些价值的东西，而通常是车产房产之类的，这样才能贷款足够的额度，但是现在很多人的房子都是按揭贷款购买的，那么按揭贷款的房子还能向银行贷款吗?下面我们一起了解一下。
  
  
  一、按揭的房子能向银行贷款吗
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有拥有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。抵押贷款的条件：
  1、按揭房在银行用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
  2、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
  3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全。
  2019-10-06 20:26:40
• 145****4944 正在按揭的房子可以贷款吗？原则上是可以的，但是也是需要根据每个银行的具体情况来定的，只有你符合这个银行的二次贷款规定，才有可能把钱贷给你，但是很多房子可以贷款，市面上有很多房子是不能贷款的，所以下面我们就看看哪些房子不能抵押贷款？
  
  
  
  正在按揭的房子可以贷款吗？
  
  ►►正在按揭的房子理论上来看是可以贷款的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下名列前茅家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。
  
  
  
  ►►正在按揭的房子贷款就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。
  
  
  
  哪些房子不能抵押贷款？
  
  ►►公益用途房屋不能抵押贷款。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。
  
  ►►小产权房不能抵押贷款。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。
  
  ►►未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在名列前茅次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。 2019-10-06 20:26:34